地价上涨后，新房价格应该不会降低。短期来看，临沂房价上涨空间有限。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元，包括各区县价格，自2017年以来首次下跌。在全国范围内，临沂的房价基本处于中游。第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。
沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨。临沂最近几年城市扩张面积明显，第一次知道临沂这名字的时候，是从物流中心看到，比如北京到临沂上海到临沂广州到临沂等等，可以说临沂也是一座物流中心。
临沂2018年影响房价几个因素1.地价上涨2016年地价拍出346万亩，2017年地价拍出742万亩，地王频现，地价上涨明显。地价上涨后新房价格应该不会下降。2.去库存2017年底提出加强三四线城市和县城去库存力度，加上临沂现阶段房价处于中低位，还有上涨空间。加上物价建筑材料成本增加，让开发商降价估计很难。
现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？
如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在700012000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖 搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。
这个市场如果不停止中介销售，不买就买不起。在这个市场上，一定要多关注，多对比。忍住你的脾气等等。对于投资者来说，目前买房在做什么？是生活不够精彩还是钱太多花不完？但如果是刚需，就利用这段时间多跑房地产，多看看行情，顶住压力多做研究，利用调整阶段多学习。遇到对的就上车。记住你买的房子是用来住的。如果你一直犹豫不决，你可能活不下去。
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