合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。合肥房价远没有到拐点，也不会到拐点。现在合肥政府只是想纠正房价增速，也是迎合全国的大发展政策。希望大家都能过得更幸福，不要把收入都投在房地产上。希望大家都能创业，消费，学习，生两三个孩子。
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距，
经过1到3月的信贷大放水，今年合肥的房价又开始有抬头迹象。笔者在想，合肥的房价涨到多少是个头呢？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还贷能力来计算合肥房价上限更为靠谱，有效还款能力是一个家庭除去生活必要开支后结余的收入，房贷还款额大于有效还款能力后，就无能力还贷了。见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的，
炒房客或者开发商手中的房子最终肯定要刚需来接盘，这些刚需基本是工薪阶层，因为现在在政府各种限制条件下，比如限购，房贷利率上浮20%，将一些有能力买多套房的人挡在外面。根据合肥税务局的信息，2018年合肥市达到扣除五险一金后，年收入为12万以上的工薪阶层高收入群体有近80000人，假定夫妻双方都是12万以上的高收入群体，算上最高12%的住房公积金，理论上，年可支配收入最低大约为25万，
我们给它上浮50%后计算，约为37.5万。现在来计算一下必要开支，这种家庭一般孩子会上私立幼儿园，每年费用约2万，一般会有一辆车，每年用车费用约2万，每年会有应酬，以及吃喝拉撒买衣服之类的，大约能花出去7万，一年的结余收入26万，正常情况，这种家庭每年不可能将所有的钱全部花光，一般会存下4-6万左右，也就是可还贷能力大约为20万，以目前合肥上浮20%房贷利率以及30%首付和买100平米房子，等额本金贷款30年计算，一年还贷20万，贷款金额不能超过280万，即房屋总价400万，每平米4万。
能支持4万每平米还贷能力的家庭已经是按照夫妻双方都是80000人中的高收入者计算，实际情况不一定双方都是高收入者，有能力购买4万每平米房子的毕竟是少数人，因此在收入不大幅增长的情况下，4万/平米将是合肥房价几年时间内的一个顶，文中的数据是笔者在网上收集的，不一定精准，如果能拿到合肥每年新开工商品房套数和合肥家庭收入和消费数据，以及收入和消费增长率，应该能计算出一个较为精准的房价上限。
合肥房价已现拐点，去年买的房子，首付没有了，可以买房了吗？
合肥房价远没有到拐点，也不会到拐点。现在合肥政府只是去修正房价增速，这也是迎合全国的大发展政策。希望大家都能过得更幸福，不要把收入都投在房地产上，希望大家都能创业，消费，学习，生两三个孩子。其实合肥值得入手的地方还是很多的，地段，刚需，投资，学区房或者根据自己的需求改善。
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