深圳作为全国超一线城市，房价涨跌，对全国房价起到标杆作用。长期来看，深圳房价香港化的可能性很大。你还觉得深圳房价可能减半到51000元吗？我们来看看深圳房价在全球主要中心城市中的位置。分析深圳十年后的房地产价格，一定要结合我国经济和全国房地产发展前景。
从长期来看，深圳房价香港化的可能性很高。深圳市域面积全国十大城市中最小，供给紧张可以理解。棚改旧改厂改也不是那么容易，利益协调纠纷很多。所以一定程度上可以解释，为何深圳第一住房供给少，第二宅地供应任务往往还完不成。譬如2016年，深圳计划的供应居住用地125公顷中，77公顷准备通过城市更新改造实现供应。
同样，2017年，深圳计划供应居住用地218公顷，其中新供应32公顷，通过城市更新供应100公顷，通过返还用地供应86公顷。这个供地数目还不如重庆一个较大的辖区。再来看看深圳人口增量多少，据公开数据， 2016年该市年末常住人口1190.84万人，增长62.97万人。而2015年为1137.87万，其中户籍人口354.99万。
2014年深圳常住人口有1077.89万，其中户籍人口为332.21万。这个人口增量不低啊。而外界，对于深圳实际人口的估摸实际比这多。虽然深圳市域总面积不算大，周边交通，包括轨道也越来越发达，但深圳毕竟是一座1000平方公里左右的大城市。从城市角度而言，深圳很大。不过深圳可以建设的地并不是没有，需要观念更新。
预测未来5年东莞楼市？
东莞是广东的二线城市，目前楼价已经是属于高位，虽然说地铁开通对楼市是有好处，但是目前已经触顶。而未来五年楼市还要看政府的政策和国家调控，由于东莞被深圳广州佛山包围又临近沿海，近几年对环境的调控也做的非常好，所以对于未来楼市来说，会持续增长。目前东莞能开发楼市的地皮已经不多，因为地皮的缺少因素，导致楼市会有所增长。
深圳目前房价10万以上，未来可能会跌到5万一平吗？
你今年20岁，未来可能变成10岁吗？物价和年纪一样，只涨不跌，你要习以为常。房价上涨真的一无是处吗？房价稳步上涨，人们才有赚钱买房的动力，才有辛苦搬砖的积极性，才愿意自觉996，国家和社会经济，才能长期看好。房价稳步上涨，银行才愿意发放更多的贷款，社会上流通的钱才会充沛，各行各业才会有更多的赚钱机会，你找工作也会容易很多，老板才会愿意为你加薪提职。
房价稳步上涨，地产商才愿意拿地盖房子，富人们才愿意掏钱买房，社会上才有更多的房子，人们的居住条件才能不断改善。房价稳步上涨，业主们才有长期供房的动力，你才能租到月供2万月租5000的房子。房价稳步上涨，房地产上下游的各行各业，才有源源不断的订单，不至于没米下锅。房价稳步上涨的好处，我怎么说都说不尽。
高房价下的经济繁荣，你真的没有受用到一丝一毫吗？房价腰斩真的值得期盼吗？房价暴跌没有人可以获益，屌丝们常常盼着房价崩盘，他们以为这样，自己就可以白菜价捡漏。真的是这样吗？答案是大错特错。我也曾经是屌丝，曾经也十分痛恨高房价。可我现在已经不恨了，因为我知道，以前的我因为贪心作祟，外加见识有限，看不清经济规律，才会幻想房价崩盘，自己低价捡漏。
你期待房价崩盘，是因为你不知道这场灾难。你相信吗？买不起房，只能怪自己不够努力，觉得房价高，只能怪自己平庸，收入低。今天到了这个地步，不要怪高冷的房价，要怪自己没有尽早买房。我这个房地产专家问心无愧，因为我一直在督促大家尽快买房，也一直在告诉大家房价涨了很久的真相，没有下跌的空间。让我们现实一点，好吗？你还觉得深圳房价可能减半到51000元吗？孩子，不要胡思乱想。早点睡觉。明天要早起搬砖。交房租的日子快到了。
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