契税交的少,就不能过户。如果契税已经过户,说明契税已经全部缴纳。契税在不动产登记交易中心(房管局)当场缴纳,有契税发票和开具的完税证明。没有报酬。需要交什么,一般都是在中介交契税的时候发生,买家委托中介交契税。以契税发票实际金额为准,纳税人向中介支付一定金额作为税款,做到多退少补。

二手房已过户契税少交了,买方要求中介补交,可以吗?

契税少交了是不能过户的,已过户了的就说明契税已经交齐,契税均是在房地产登记和交易中心(房管局)当场缴纳,并有开具的契税发票、完税证明,不存在补交。发生需要补交的情况,通常发生在,契税代缴上,即:中介代缴契税,购房者委托中介代缴,以契税发票的实际金额为准,纳税人给中介支付一定的金额作为代缴税费,多退少补。

例如:(1)100万的房子,89平方米,评估价80万,申报价4000元/平方米,买方首套房,契税为1%,按揭购买的看评估价80万x1%=8000元,一次性购买的看申报价4000元/平方x89平方=3560元,若是代缴的契税,购房者按揭购买的房产,给中介的代缴金额为7000元,则补1000元给中介;若是一次性购买的,购房者给中介5000元作为代缴金额,则退还1000元。

同时根据交易房产的面积(如:住宅房产小于90平米,90-144平米,大于144平米,对应契税1%-3%,商业房产3%),买受人名下房产套数(如首套房,首装修,二套房或二套房以上),房屋评估价格,申报价格等。,征收的契税也有一定的差异。简而言之,所有的国家税收都有完税证明,也有具体的征收税额。不管是购房者自己交,还是购房者要求中介交,缴纳的税额都不变。


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