山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。二线城市烟台，刚需买房机会。烟台是二线城市，房价符合全国百城房价走势。这是一个大环境。2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经涨了31个月了。目前，房价在高位运行，遏制高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团开始获利，本地市场正好需要接手。房价不知道会靠什么支撑，除非有更多的外国炒房团接手。目前还不能看烟台的城市吸引力。18年底，烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2019年烟台的房价会是什么走势？
谢邀！整体会以稳为主，稳中上涨是趋势！烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，房价就是一直上涨的状态，2019年，继续上涨的方向不会变！首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的地区，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一，
再者，烟台的城镇率较低，也就全省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大。城镇化进程和盖房子的速度近10年基本是持平的，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低，四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根，养老、工作、生活等等，包括山东的西、南部地区，定居的人较多。
烟台现在的房价你准备买房吗？
山东.烟台烟台房价走势近一年来，烟台房价持续上涨，2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡，近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%，2018年全国涨幅10.7%。
烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦，烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。区域价格分布情况高新区、芝罘区、莱山区价格靠前，大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分。烟台二线城市，刚需择机可购房烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境：烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%，
2018年烟台经济：GDP值7832亿元，人均11万元；社零消费总额3079亿元，人均4.32万元，全国人均1.98万元；住户存款余额4492.19亿元，人均存款6.31万元，全国水平5.19万；居民人均可支配收入34901元，全国水平28228元。烟台经济很不错，居民生活富裕，对房价支撑力度较好，“房住不炒”是基本定位，稳房价、稳地价、稳预期的全国调控楼市格局不会改变。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
2017年莱山房价可谓暴涨，其他地区正常上涨！2017年上半年，莱山坊核心区均价在8000元左右，到2017年底，核心区均价已经涨到12000元左右。新开的楼盘可以用日光来形容。目前莱山没有新楼盘，一手房基本断供！除芝罘外，目前其他区均价8000左右。主要原因是:第一，莱山有发展潜力！市政府、文化、教育、体育等行业以莱山为重点。莱山以前只是穆平的一个镇，但近几十年来发展迅速。沿海环境优美，非常适合居住和养老，也是房产投资的首选！第二，去年莱山新开楼盘相对较少，导致供需失衡！另外，加上一些投资资金的加入，莱山的房价在部分路段翻了一倍！上半年，三来山核心区域一手房价涨幅可能会有所缓解，一些大型地产项目将陆续开盘。三潭全开发，碧桂园入驻。
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