日本热门城市的物价和北上广深差不多。日本虽然人口不多，但属于小岛国，人均居住面积并不比中国大多少。众所周知，日本的房地产市场经历了泡沫破裂。之后日本房价暴跌，之后逐渐企稳。那么现在如何在日本买房呢？日本东京的房地产一直很火爆。日本东京是日本的繁华地区，很多人聚集在这里。日本东京当选2020年夏季奥运会主办城市，这是继1964年东京奥运会后，东京第二次举办奥运会。
日本这么发达，房价多少万一平啊？
众所周知，日本的房地产市场经过了泡沫破灭的，那次之后，日本房价狂跌，之后才逐渐稳定下来的，那么现在在日本买房要怎么买呢？在日本东京买房子，无非就3种第一种是买公寓。这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。第二种是买house。在日本，叫做一戸建，就像中国的联排别墅。
院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。第三种就是买地。买地之后，自己盖房子，一般是2层。如果是直接买的房子一般都是精装修，符合日本人拧包入住的习惯爱好在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过。日本热门城市房价与北上广深差不多日本人口虽然不多，但属于狭小岛国，人均居住面积并不比中国多多少。
所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区27个市5个町8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，东京都市圈面积也就1.34万平方公里，但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。据统计，2018年1月日本全国平均房价为23.3万日元/，约合1.4万人民币/，同比去年增加3.49%，东京5.7万人民币/，大阪4万人民币/。
在中国，北京房价6.3万/，上海5.2万/，深圳5万/，广州4万/，两者相差不大。东京市区一座学区房，房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构，外贴墙。院子不大，有停车位，卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，至于电器和床需要另外添置。连土地带小楼标价6，480万日元，加上购房手续费用，总共约7，000万日元，合人民币420万元。
可是在非热门城市普通三四线城市，日本房价的性价比就要高于中国了，因为日本已经是发达国家了，城市化水平高，即使是农村，基础设施交通等都是蛮不错的。日本现在房价已经很稳定了，因为受当初房地产泡沫破灭的影响，日本政府也是出台了相关的政策，日本房产持有成本很高，遗产税也达到了50%，所以现在日本房子基本都是用于自家居住的，基本没有人炒房。
日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？
恰恰相反，日本的房价非但没有上天，而是已经趴在地板上二十多年了。这也给了我们一个非常典型的前车之鉴，光靠炒房经济是没有前途的。目前日本东京最核心区域的公寓房均价也就在人民币4万元/平米左右，别说比北京上海深圳了，都已经被厦门杭州南京这种二线城市甩在身后了。而日本的产权是永久的，一般是精装修交付，更重要的是，没有恶心人的公摊面积，你买到的房子产证上的面积，就是你的实际使用面积。
也就是说，如果你在日本买了70平米，基本就相当于国内买了100平米了。而在东京近郊，花人民币200到400万，就可以买到占地面积80到100多平的比较好的独门独院的小别墅，在日本叫一户建。就是我们在蜡笔小新中看到的小新他家，就是这样的房子，像小新爸爸这种当年日本的白领中产阶级，背个三十年的房贷，就能在泡沫高点买得起这样的房子，现在的价格也就当年的二分之一到三分之二。
日本的新干线不像我们的高铁，很多日本电影里经常看到。日本的新干线主要是白领通勤用的，所以在日本城市郊区买房非常划算。房地产泡沫的破灭给一代日本人带来了巨大的痛苦。到现在很多人还在还房价巅峰时买的房子的房贷，这个房子的价格可能还不到买的时候的一半。也就是说，日本房地产泡沫破灭的时候，很多人其实已经资不抵债，房子的价值在缩水，出售的房子市值远远小于负债额。然而，一旦供应被切断，就意味着这些买家将一无所有。之前交的首付和贷款都白交了，所以很多日本人选择继续还房贷，这也是为什么你去日本，可以看到很多七八十岁的老人还在努力工作。因为他们的房贷还没还完，他们还的贷款总额按现在的市场价可以买好几套房子，估计每次想到这些，这些日本人心里只有说不出的苦。
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