我们来看看2017年1月-2018年3月临沂五区房价走势。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月，临沂五区住宅市场均价上涨至7046.8元/月，环比上涨3.29%。诸多因素使得临沂整体房价有了新的突破。从上图可以看出，2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再次持续上涨。除了去年一季度和七月份以及今年一月份增长缓慢外，其他月份的涨幅都非常大。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
2019年临沂房价会不会降价？你怎么看？
临沂的房价不算高，经济发展迅速，尤其是物流行业在全国数一数二，有大量外来人口。它本身就是一个人口过千万的大市，有广阔的房地产市场，可以支撑它的房价上涨。临沂物价不高，居民手里可支配的收入较高，也可助推房价。综合来看，临沂的房价在近期应该处于一个持续上涨的趋势。大家有钱可以去积极投资置业，临沂的自然环境优美，市区有大量水系，生活设施齐全，公共服务好，是个宜居，宜业的好地方。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。
可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区河东区和罗庄房价涨幅均较快。可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
目前，虽然北城房价增速放缓，但万元以上的房价却遥遥领先其他四区，这不免让人感叹——南方，回不去的地方！这还不是全部。中长期来看，由于政府政策和寻优优先的战略定位，城北二期开发将全面铺开。随着北高铁站、规划中的地铁、部分品牌开发商碧桂园恒大保利等一批重大基建项目的建成，将再次刺激北城房价快速增长。目测2020年北城房价将达到1.5万/平！2025年将超过2万/平，部分地段甚至达到3万/平！除了北城房价持续增长，河东房价涨幅也将加快。如果什么都不做，以后连河东都买不起！岚山房价会稳中有升，罗庄会加快脚步追赶。
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