众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。总的来说，房价不会因为二孩政策放开而上涨，会进一步分化。一旦密集的一二线热点城市政策放松，房价将会报复性反弹，投机和炒作将成为现实，房价泡沫将继续越长越高。
如今严厉的限购限贷政策下，房价仅仅微跌，如果放开，房价会怎么样？
放开则助长高房价预期，有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑。调控密集的一二线热点城市，一旦政策面放松，则房价会报复性反弹投机炒作杀回马枪会成事实，房价泡沫亦会继续越垒越高。可以看到，一些去库存为主的三四线城市，之所以这两年房价会异常走高，甚而领涨全国，其中重要的原因也包括政策面宽松，投机炒作流入楼市。
不过，目前限购限贷的城市，政策面放开的可能性几乎没有。首先，本轮楼市调控，政策面实施较为精准，且效果业已初显。目前限购限贷的城市，几乎都是在2016年10月楼市火热房价高企的城市，这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态，同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场，虽然房价还有待继续拉低，虽然刚性需求的扶持还需释放，但楼市已形成了较为健康的气象。
其次，调控的目标相当明确，就是使中国房地产回归平稳健康，进而在软着陆基础上，建立起长效机制。可以预见，以往20年周期性调控，或在本轮楼市调控之后终结。之一，房价的大涨或大跌都不被提倡，房价的波动性减弱，在金融政策的同时施力下，投机炒作的运作空间逐步收窄之二，长效机制已在逐步构建，不仅房地产税未来要推出，而且租购并举租购同权等也在推进中。
第三，限购限贷等政策，已被证明是调控中非常有效的短期策略组合。目前不少城市的房价水平仍处在高位，在这样的状况下，限购限贷是不会被轻易放开的。对于防范金融风险而言也是如此，无论买房的，还是卖房的，都需要去杠杆。房价高企意味着泡沫不少，对于银行业而言，并不是房价越高就越好，因为房价越高也意味着泡沫破灭后，会跌得更惨，甚至跌到局面无法收拾。
2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？
我的观点是:房价将会分化，一二线稳中有升，三四线以及以下的稳中有降。第一:去年LPR政策出台以后，房价和实体经济分别执行5年期以及1年期利率政策，这个政策符合我国的\
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