个人认为，菏泽房价暂时不会降。鲁南高铁菏泽段、京九客运专线菏泽段的建成，是菏泽发展的翅膀。单纯从单价上看，菏泽的房价并不高，无论是在山东省还是淮海经济区。菏泽这几年经济有了很大的进步，但是在经济大省山东，还是在后排，房价长期在低位徘徊。
菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊，菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万），经济总量反超滨州，增速全省第二。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域，长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是：山东东明石化集团有限公司、山东玉皇化工有限公司、洪业化工集团股份有限公司，分列第169名、第395名和475名，
而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业，鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内，
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元，由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨，对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时不会降。一是人口基数大，而菏泽整体经济还没有发展起来，刚需很多。二是农业人口多，通过国家发展目标看菏泽城镇化还很低。第三，外来务工人员多，在那里工作了大概十年。通过十几年的努力，大部分人手里都有些积蓄，落叶归根是他们人生的最终归宿。四、最重要的是四、菏泽彩礼重！现在结婚最起码要有房子。在农村盖两层楼的房子不便宜，至少25万到30万左右。还不如在城里买房，毕竟还是房地产。
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