35个大中城市房价表,70个大中城市中

70个大中城市中，大部分是热点城市，对入市的新建商品住宅实行限价政策。4月份，70个大中城市中有67个新建商品住宅价格上涨，价格上涨的城市阵容进一步扩大，比3月份的65个城市有所扩大。但是，房价上涨，楼市回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。

最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？

这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。

其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，

其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，

因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，

有人说“国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了，每平米三千元”，这是真的吗？对此你怎么看？

几年前看到过类似的问题，现在无疑是炒冷饭。首先说一下我家碧桂园的价格。1.总体来说，我们小地方的房子均价在一万左右，而碧桂园的一手房子在8000-9000之间，这与碧桂园“造老百姓买得起的好房子”的理念不谋而合，碧桂园的均价一直是前十中最便宜的。你想说碧桂园降了2000块？2.差不多四年前，我家买了6000多的碧桂园房产。现在二手房一万二左右。我是否也可以说它们已经上升了？我觉得涨跌是相对的市场规律，不能说碧桂园涨跌。