去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面一海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少。
二海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降。三海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的。去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右。
关于未来10年海口房产走势，影响的因素有哪些？房产走势短期看政策中期看货币政策长期看人口流入1政策面海南2018年被党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，足以可以非常利好。2我们在来看看海口在全国海南的区域价值2.1我觉得第一个要看，海南海口相对于全国其它城市未来10年的发展空间。
特别是在今年海南建立省办特区30周年之际，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，极有可能是全国最先开始实施的自由贸易港，这是海南足以可见在未来10年它的战略地位是非常之高，国家之特别重视。2.2第2个要看，海口在海南的发展空间。海口作为海南的省会又是经济政治的中心，医疗教育资源也是相对应海南其它城市更具有优势，特别是2018年海南海口的地位提升之后，足以可见未来10年海口的发展前景也会更好，价格也会越来越高。
2.3昨天我们地产圈几个人聊天。2018年下半年在海南买房的关键词是什么？就差两个字了！尤其是之前那个售价很高的优质项目，现在限价后，这些项目都隐藏了至少20%的隐性限价红利。说实话，2018年对于有真实住房需求的人来说，是一个错过的红利机会。3人口流动近日，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》以下简称规划。预计未来海南省总人口将继续增长。2020年海南常住人口约996万人，2030年1248万人。
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