沈阳的房价可以说是肯定要涨的。现在为了清理库存，限制二手房交易。作为辽宁两个城市，一个大连，一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳高？沈阳目前的房价水平还是面目全非，目前的房价水平在全国排名垫底。即使沈阳的房价在过去的两面都有很大的涨幅，我还是对未来做一个假设性的判断。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易。造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些，但是沈阳的房子还是在温和地上涨的。不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点，奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜。另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高，
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。沈阳四面开花注定房价不会走的太高沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过，浑南由于受到市府搬迁、新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张，
同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等。同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少，房价的重要支撑人口增长乏力2018年末，沈阳市常住人口831.6万人；户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高。
人口年增长9万人已经创造了历史新高，可见人口增长比较乏力，因此房价上升的动力肯定不足，当然人口和房价的关系肯定不会是简单比例关系，毕竟这里有投资房产的因素。但是过去的2年多时间，沈阳的很多楼盘房价已经翻番，也就是很多投资没房的人已经赚到了，有一部分人可能要获利出售，无形就会增大市场的供给，大环境不允许房价有过快的涨幅稳地价、稳房价、稳预期将是未来房地产市场的主导政策，想要有过大的涨幅是不太可能的。
沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？
就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期，百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的。这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般，从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段。烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，计划十年建成，届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用。
可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实，国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了。现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受，
而其他区域的土拍价也在节节攀升，要不是有政府的限价很难说会达到一个什么样的数字。而且沈阳在东北的中心位置，这一点也是不争的事实，二三线及乡镇的外来人员有多少你看看你周边的同事和朋友就知道了，他们到沈阳打拼最后八成都是要在沈阳安家落户的。我认为沈阳日后的均价到二万甚至更高一点都是有可能的，个人愚见，不喜勿喷。
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足，供大于求严重，二手房盘子太大。近十年来，沈阳城市扩张发展，于洪区、沈北新区、浑南新区，使得城市土地供应和住房供应猛增。近两年，沈抚新区得到开发。城市扩张不利于房价快速上涨。我们可以看到，中国的新一线及以下城市，然而在房价上涨较快的泡沫城市，因为土地供应不足，城市太小，房价很容易被炒作。从股市的角度，我们说一只股票盘子小，炒作需要的资金量小，更容易引起庄家的注意。比如厦门、苏州、无锡、南京，它们的整体城市面积和供地面积都和沈阳不相上下，城市面积小更容易吸引炒房者的目光。
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