房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡。宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌。正因为如此，国家出台了一系列调控政策，采取稳定地价、房价的“三稳政策”，目的是严控房价的大幅上涨。
央媒发文，住房供大于求，为什么有些地方房价还在上涨？
近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。
借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。
但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的房屋交付了才能真正解决住房问题，如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在或不明显。
以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米住宅1357.1万平方米这就是数据差异。第二新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨部分区域价格上涨更多，再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。
你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。
央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。
经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧逃离这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。
房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
谢谢你的邀请。房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡。作为一种商品，只要有市场，有对房子的需求，它的价格就会按照市场价值规律上涨。是不以这个人的意志为转移的，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列调控政策，采取稳定地价、房价的“三稳政策”，目的是严控房价的大幅上涨。如果大家都不买房，房价肯定会跌，越跌越卖不出去，因为人们对这个商品没有需求。
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