有兴趣的读者可以去查一下青岛历年的房价数据和工资数据，会发现从上世纪90年代末的房改政策开始，青岛的房价收入比一直在2-4之间波动。全社会差不多三个月的平均工资=1平米房价。严格来说，甚至是缓慢下降。2010年之前接近3.5，现在明显低于3.5，甚至略低于3。在2015年。
近十年青岛房价？
青岛市辖7个区，分别是：市南区，市北区，黄岛区，崂山区，李沧区，城阳区，即墨区。以下是青岛市部分区2006年和2020年的房价对比：青岛市市北区2006年房屋均价6700元/平方米，2020年房屋均价26000元/平方米，青岛市市南区2006年房屋均价9300元/平方米，2020年房屋均价50000元/平方米，青岛市崂山区2006年房屋均价15000元/平方米，2020年房屋均价40000元/平方米，
以下是青岛市部分区2011年和2020年的房价对比：青岛市李沧区2011年房屋均价10000元/平方米，2020年房屋均价22000元/平方米，青岛市城阳区2011年房屋均价7300元/平方米，2020年房屋均价15000元/平方米，青岛市即墨区2011年房屋均价5500元/平方米，2020年房屋均价13000元/平方米，青岛市黄岛区2011年房屋均价9000元/平方米，2020年房屋均价14500元/平方米。
青岛的房价还会涨吗？
[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加，尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。
青岛房价还会回到2016年吗？
我的看法很一贯：第一，青岛的房价不可能回到2016年，未来的走势不仅不会跌，反而必然打着滚继续向上翻，目前青岛房价进入下行和稳定的周期，但不可否认的是，当下地产并非真正凉凉，而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力。这种情况下房价只能控制住一时不会控制住一世，最终的房价不仅不会被抑制住，反而会在某个节点继续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨，房价一年翻倍，事实上就是如此，
如果打破砂锅杠到底，非说房价一定会降，我的回答是，2040年以前，在中国指望房价降的话，必须有第三次世界大战、经济崩溃、外星人入侵事件之类作为前提，否则的话，基本上房价大规模、系统性下跌事件发生的概率跟穿越到古代当皇帝差不多，做梦想想就好。第二，尽管青岛的房价基本上不可能回到2016年，但是青岛的房价收入比回到2016年，甚至更低的情况，属于大概率甚至必然会出现的事件，
这句话说起来有些晦涩，但是说俗点，就是：指望房价跌不现实，但是指望工资涨，则是很现实的。很多人怀疑，住房这种商品为什么会只涨不跌，但是考虑到M2和通货膨胀以后很好理解，那就是，围绕一个数值上下波动的不是房价，而是房价收入比，有心的读者可以去查一下青岛历年房价数据和历年工资数据，会发现从90年代末房改政策到现在，青岛的房价收入比一直是在2-4之间上下波动，差不多3个月的全社会平均工资=1平方米房价，严格说的话，甚至在慢慢走低，2010年以前趋近于3.5，而现在则是明显不到3.5，甚至略低于3，在2015-2016年初，甚至低于2.5。
也就是说，现在买房的难度甚至比2000年的时候还要低，而且受限于空间，类似于数据。虽然青岛的房价在过去的20年里涨了十几倍，但这是因为青岛的房价收入比在过去的20年里没有暴涨，所以我始终不肯承认青岛存在房地产泡沫，我可以直接得出一个结论:未来随着青岛市民社会工资的不断上涨，房价一定会在某个时候翻倍暴涨。“吐槽前几年的调控”，
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