图为2017年新乡房价走势。经计算，2017年新乡房价上涨20.9%。因为数据还没有公布，所以很难判断2019年新乡的房价。但按照往年的数据，建筑面积必然总是大于销售面积，这就意味着整体上出现了供大于求的现象，这也为未来的房价稳定提供了坚实的支撑。
2019年新乡一季度土拍创五年新低，未来是否会影响房价？
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算主要牵扯到过年等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。
更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地本省开发商为主，比如新乡新城永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍主要集中在上街区起码说明了一个问题开发商拿地已经开始有所考虑考虑本身资金周转为主。
新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目拿地即开工这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。
这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售内部销售等手段会得到遏制甚至处罚，这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积尤其是住宅才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。
有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期二期三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%而商品房销售面积增长16.1%也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。
同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言点赞关注转评哦。
新乡房价到顶了吗？
新乡房价是否已经见顶，跟几个因素有关。第一人口是新乡总人口610万，其中城市人口目前在百万左右。预计再过十年，城市人口将增加到150万左右。第二个城市的整体发展主要是从东部向南部扩展。老城区稳定繁荣，南部基本成型。它在东方的发展势头还是很大的，而且会发展的很快。主要是东部高铁站圈的形成，经济开发区大东区平原湖森林公园的建立，平原路、金穗大道、南环路、向阳路、北环路向东延伸，交通便利，环境和自然资源优越。东区以后肯定是新乡的主城区！第三城市的活力是存在的，市场是欣欣向荣的，会有更多的农村人离开农业进入城市！新乡市有五所高等院校，分别是河南师范大学科学技术学院、新乡医学院、新乡大学河南理工学院、经三路职业技术学院。目前，新乡市的房地产销售正在蓬勃发展。目前新乡市所有新建楼盘几乎没有空置房。以后新乡和郑州之间的通道会更多，普通高速公路、高速公路、城际轻轨、地铁之间的距离会更近！郑州现在的房价是新乡的三倍左右。结合以上原因，以及未来新乡整体城市化率的提高，未来十几年房价肯定还会涨！。
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