非凡而盛大的冬奥会会让北京房价飙升吗？在看了一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。可以把首席专家全家从阜外搬到保定吗？北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。北京的达官贵人会举家迁往通县吗？估计他们短时间内做不到。
冬奥会北京房价会涨吗？
继成功举办2008奥运会之后，北京联合张家口崇礼再次承办2022年冬奥会。一场规模空前，无与伦比的奥运会让北京载入史册。倡导绿色，环保，共享，智能，再利用的冬奥会将带给我们什么呢？热闹非凡盛况空前的冬奥会将使北京房价大涨吗？肯定的回答:不会上涨，反而会使房价更合理。北京冬奥会总体设计为三个赛区:北京城区依托原有的鸟巢，水立方等场馆，只新建国家速滑馆等少量建筑。
延庆赛区负责雪地雪撬项目，崇礼赛区负责高山滑雪项目。三个赛区之间轻轨和高铁无缝联接，既最大限度的发挥区域分散的特点节约成本，又能带动延庆和崇礼的基本设施建设，从而促进经济的协同发展。可以说冬奥会不仅注重短期的收益，更考虑到大北京战略，将北京的冬奥效应和热点向外延伸，引导房地产和第三产业向周边幅射。这样购房的人群将有更多的选择，不再局限北京城区，达到促进周边经济发展，引导更多的人在延庆和崇礼安家落户，降低北京城区房价。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。
感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。
最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。
其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京教育医疗工作生活资源其他地区没有办法比拟。可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行。北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计短时间做不到。那么，这些稀有资源，就是房价的附加费用。撤掉高压限制因素，到20分分钟的事情，说明市场需求很大。可以压一年，两年，还能更长时间吗？今年北京首套利率不是降低了嘛，有人，扛不住。
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