二手房方面，济南4月环比下降0.3%，同比上涨11.3%。房价上涨是因为济南人的收入大幅增加吗？2017年济南的房地产市场可谓异常火爆。从2017年初到2018年初，济南房价在短短一年内翻了一番。随着天价地块的不断出现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多。而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多，所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑。
济南楼市速递：房价回调，有房一族财富缩水,你怎么看？
2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局，5月16日国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%，显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。
未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅，就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科、万达、马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用，
随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子，如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。
如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已，如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了，不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损，
也许十年内会出现腰斩的情况，但是降来降去，房价也不会降到2009年了，那样起码要在现在房价的基础上腰斩之后再降一大截。房子一直持有，十年内可能会有腰斩的情况，但是三十年内可能还会再涨回来，毕竟货币增量惊人，物价上涨是必然趋势，房住不炒，只有炒房客才会担心房价下降。聪明的会及时变现，落袋为安，贪得无厌的则捂盘惜售，直至割肉，
济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍。根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨，
从1月份的均价15919元/平方米到4月份的16342元/平方米，在这么短的时间内，居然涨了400多元/平方米。济南房价为什么持续上涨？主要原因是地价持续上涨，房地产开发商拿地成本增加，建材价格上涨，很多拆迁户在棚改方案之外选择货币补偿。这些因素是导致济南房价上涨的主要原因。据我所知的最新信息，2018年4月26日，济南市建委发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，进一步规范了商品房销售行为。
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