判断房价是否会上涨的,房价是否合理

是否可以得出人口流入城市房价上涨，人口流出城市房价一定下跌的结论。相反，即使是现在，人口流入也只是城市化的推动力，所以不能判断未来这个城市的房价一定会涨。这取决于人口流动的规模。如果是人口少量增长，长期来看可能对房价影响不大。如果人口流动占城市总人口比例大，就会影响房价。

是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？

是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？我的答案是不一定是。人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价就会涨，流出的城市房价就会跌，看房价是长期看人口，中期看土地，短期看金融，是乎是亘古不变的道理。但是，具体到我们这个问题，我们分析一下1看人口的流入是现在的时间节点，还是以后长期会人口流入或是流出？这要看这个城市的发展前景，在一个发展无持续性前景的城市，即使是现在人口流入也不会影响未来的房价。

所以，要看城市发展的硬实力，以及在与周边区域发展的角色上，都有关系。比如城市工业发展好，科技创新能力强，吸引的人口流入，这样的城市以后房价不涨都很难。相反的，即使现在人口流入也只是城市化进程的推动，不可以判断以后这个城市的房价就一定可以上涨。2要看人口流量的大小，如果是小的人口增长，长期来说，可能对房价的影响不会太大，如果是人口的流量占比城市总人口的比率大，是会影响房价的。

3要看这个城市之前五到十年的人口是流入，还是流出。如果是持 续的多年流入，那么我们可以推断，这个城市以后也可能是人口增长的。否则，正好是某一两年的增长，并不能说明什么。4要看这个城市人口流入的推动力是什么，换句话说，就是净流入的人群是什么群体，是买得起房的刚需，还是需要租住的低收入人群，如果是后者，只能推高租房价格，与房价的关系不是很大。

现在房价逐年递增，想知道房价涨的依据是什么，房价是否合理？

因为这一年中国实施了四万亿大投资计划，告别了原先的靠外贸拉动经济的财富积累阶段，拉开了投资与外贸并重共同拉动国民经济的序幕。国家的\

房子最先承载了人们居住功能属性的需求。所谓衣食住行排第三。既然是需求，自然有价格，受供求关系影响。1999年，中国房改完成了从计划分配到商品市场的转变，房价开始受到市场波动和供求平衡的影响，开始逐年上涨，持续了20年。然而，房价真正开始大幅上涨是在2008年之后。可以说，今年是中国房价真正盛宴的开始。