上海综合房价不会跌，只会小幅上涨。每个城市都有上涨和下跌的房子。上海大部分都涨了，只有少数跌了。如果市区15.2万，还是看配套比较好，这个很重要。相信很多今年刚需买房的人都很担心。上海和深圳的房价依次上涨，上海人的资产都是几千万，也就是普通人基本都有一套房子。上海房价一般市区10万平米左右，郊区3万平米左右。
第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨，
其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP，其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要，
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房，两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往，
降薪和裁员了，有的城市房价还在涨，这是什么原因呢？
是房地产既得利益者们，不甘心国家房地产宏观调控政策，采取的联合对抗手段。他们既想忽悠刚需，欺骗别人出手接盘，自己好套利脱手；又威胁对抗调控，给决策者施加压力，制造市场假象和虚假“民意”，但这都是徒劳的，美国、日本房地产膨胀带去的实体产业虚脱，我国高房价带来的社会对立矛盾，对实体业带来的打击历历在目。国家房地产宏观调控政策是完全正确的，他们的各种阴谋和对抗必然以失败告终，
上海2020年房价疯涨的原因是什么？
今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下，购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力，加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实，
最近上海房价猛涨的深层次原因是什么？
一、条件因素。2015年楼市因为疯涨，后因政策限制及时调控，稳住了房价，之后的五年时间，楼市低迷，观望情绪严重，楼市少有人问津，时间又很快回到了2021年，过去的这五年时间，因五年前政策限制调控等因素，许多人不具体购房条件，只能静候时间。五年是购房的一个周期，由条件不具备到具备，过后的今天，当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了，于是，从去年下半年开始，这一群体纷纷涉足楼市，其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便。
第二，“刚需”需求。过去五年，由于政策因素和楼市低迷，“刚需”购房者的需求被无形中压制。五年后的今天，改善住房要求的群体、需要结婚购房的群体、拆迁户购房需求等因素累积，产生了强烈的购房欲望。第三，资金的问题。2015年，很多人踏足楼市，以至于市场上一些人的资金全部投入到房市。五年后的今天，这个群体的口袋里已经积攒了一些闲钱。因为投资不足，货币贬值等因素，投资者首先是房产，因为他已经享受到了5年前买房的甜头。所以“军入”，不考虑房价，不管是套还是稳。
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