深圳作为全国超一线城市，房价涨跌，对全国房价起到标杆作用。根据2018年全球20个主要中心城市房价调查结果，香港排名第一，伦敦排名第二，新加坡排名第三，上海、北京、深圳分别排名第四、第五、第六。我觉得深圳的房价已经到了顶峰，接下来只会慢慢下降。我们来看看深圳房价在全球主要中心城市中的位置。
十年之后的深圳房价是怎么样了，大家发挥最大想象力预测一下？
深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用。要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析，第一，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置。根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位，
而我国统计房价使用的房屋面积为建筑面积，国外使用的是实用面积，按照我们70%的得房率计算，对全球20个中心城市的房价重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四。超过伦敦，新加坡，东京，纽约，洛杉矶，第二，我们看一下国际上唯一衡量房价高低的标准，租售比。合理的租售比是在房屋贷款利率的基础上加百分之1到2%，
当前，我国的房屋贷款利率为5%左右，那么，我国合理的租金回报率应该是百分之6到7%。而现阶段，我国房屋租售比在百分之1到2%之间，深圳的房屋租售比百为1%左右，远远低于合理的房屋租比，第三，我国的房地产市场是政策楼市，我们看一下国家的态度。国家已经多次表态，房子是用来住的，不是用来炒的，银保监会主席，郭树清也在多次重要会议上对房地产发出警告。
房价大幅上涨已经失去了国家意志的支持，因为现在的高房价对我国经济和消费的增长产生了极大的抑制作用。第四，我们看一下人口，自我国2016年放开二胎政策以来，当年我国出生人口出现上涨达1786万，而2017年就出现下降，出生人口为1723万，2018年更是骤降200万，下降到1523万，根据2019年各地市公布的上半年出生人口情况，预计2019年我国出生人口将继续下降200万左右，降至1300多万，预计未来五年，我国出生后将降至1000万左右，并且以后会继续下滑。
深圳房价即将迎来一次暴涨么？
不可能一飞冲天。目前深圳户籍人口400万左右，常住人口2000万，其中1.6亿没有户籍，也就是说这些人如果有房随时可以卖掉房子，回老家养老。目前深圳的房价，没有月入3万以上是不可能实现卖房梦想的。试想一下，如果买得起房的人不多，400万人口的深圳能把房价推上去吗？现在深圳放开了入户政策，但是高房价是要留下来的，也是因为房租贵直接影响生活质量！如果你的生活指数暴跌，你一定会离开这个城市去寻找下一个。深圳旧改项目多，房地产公司不敢接。他们总是担心很多房子卖不出去，购买力就是一切！都在等着看！我觉得深圳房价已经到顶了，接下来只会慢慢下降！可以等等看！,
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