但据官方统计，南京体制内收入相对隐形，中产人数和体制内中产人数远高于其他城市。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用。5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说是安徽和苏北向往的中心城市，(历史上江南省省会)，周边有钱人、头头人在南京买房，助推南京房价上涨；6.南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州、苏州等同档次城市。实际上，可利用的土地资源和建设用地并不多。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7.从产业来看，南京的第三产业发展很快，占比较高，工业占比较小。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错，智力型人才比例比较大，智力型的人比较多，收入也比较高。房价反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的机关单位，大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等。，而且商业氛围还不如杭州。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响，这对南京是好事。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的，不投入各种奢侈的生意。
省政府市政府各政府职能部门省市两套衙门事业单位一堆还有部属研究所中科院的总参的以及央企国企另外南京五十所大专院校中学小学那些就不谈了多少教职工这些基本都是铁杆的庄稼还有医院以及驻军机关这个群体可能工资不是非常高但是公积金那是相当的高再考虑到现实情况下很多人群的工资就是净收入不存在打工人的一些花销又需要考虑到法律法规不能做生意投资不能大额炒股等等那有限的投资手段或者说出于改善需求只有买房一家两套就干掉多少套了再然后围绕以上人群或多或少会有裙带关系、亲属关系做生意或者选择在南京就业的又是一波刚需最后那五十所大专院校一年毕业多少学生里面有多少是留在南京落户工作的家里张罗或者自己努力又是一波刚需而且是源源不断的想想细想想。
因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市，城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度。主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强，南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名，
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市。这意味着资源“聚集”的强度与高度，房价体现的就是这个强度。主城强，则服务业、经济要素聚集更高，另一点，南京之于江苏，首位度很低。武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小，南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高。预期很好，
房价是预期的强烈体现。1、房价是城市价值，南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州。房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔，这对于南京的发展也是大大有利。随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌，
大量高素质高端人才的聚集，有利于城市发展。南京在人口素质、学历、教育背景密度等方面往往是数一数二的，往往位列全国前三；4.南京的收入不低。据官方统计，南京仅次于苏州和杭州，与深圳和广州差不多。但据官方统计，南京体制内收入相对隐形，中产人数和体制内中产人数远高于其他城市。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用。5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说，是安徽和苏北向往的中心城市，(历史上江南省省会)，周边有钱人、头头人在南京买房，助推南京房价；6.南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州、苏州等同档次城市。实际上，可利用的土地资源和建设用地并不多。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7.从产业来看，南京的第三产业发展很快，占比较高，工业占比较小。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错，智力型人才比例比较大，智力型的人比较多，收入也比较高。房价反映了智力人才的聚集；8.南京的事业单位很多，大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等。，而且商业氛围还不如杭州。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响。这在南京不错。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的，不投入各种奢侈的生意。
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