芜湖房价还会降吗,芜湖房价会不会跌

如果其他城市的平均房价一般是人均收入的4-5倍(芜湖的3倍左右)，芜湖的房价或许还有继续上涨的空间，但毋庸置疑的是，过高的房价已经凸显了种种弊端。以本地购房者为主的芜湖房价，必须尊重当地收入水平这一基本事实。2018年芜湖市区常住人口人均可支配收入38397元，即月薪3200元左右(平均房价约为月薪的3倍)，在三线城市尚可，但房价过万后是否具有可持续发展的优势？

芜湖房价会不会跌？

芜湖的房价短时间内很难下跌，要下降起码也要等一等！为什么这么说呢？主要原因有以下几个部分：一、芜湖，隶属于安徽省的地级市，也是安徽省双核城市、国家区域中心城市、长三角大城市之一、华东地区重要的科研教育基地！去年的GDP高达三千多亿元人民币，人均生产总值高达84000元！芜湖的发展前景十分广阔，未来可期！房价还会继续上涨！二、芜湖地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原，同时也是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。

现在芜湖市拥有4个国家级开发区！全市常住人口高达三百五十多万人！地理位置优越，未来经济发展仍然可期，房价还会往上走！跌不了！三、芜湖现在的房价还是保持在9216元／平方米左右，环比上月上涨4.7%！近几个月芜湖的房价也是暴涨得比较厉害，去年十一月开始从八千涨到了九千多！现在房价上涨趋势明显，这个也与芜湖当地购房需求增加有关！因此，综上所述，芜湖房价短时间内很难下跌，还会继续往上走！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦原创！，

现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？

感谢邀请回答这个问题，对于安徽芜湖的房价问题之前也写过几篇文章，可以说芜湖作为华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽来说，城市和经济发展还算不错，但是目前来说房价高是事实。借此机会简单谈谈我的观察，芜湖目前的房价到底有多高？未来趋势如何？图上所示是芜湖新房价格走势图，可以看到新房均价从去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以说从数据来看房价却是走势向下的。

但是经过进一步查询后发现芜湖市辖区除去三山区之外，其他几个市辖区镜湖区、弋江区、鸠江区新房房价早已破万，房价走势整体还是比较坚挺的，尤其是镜湖区07月新房均价13547元/m²，这么高的房价背后有多少产业和人口的支撑呢？第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2万。大家应该知道一个城市房价坚挺的重要参考因素就是人口流入情况，不得不说芜湖应该是安徽省内为数不多的人口净流入城市，可以说在安徽这片房产投资风比较热的土地上，人口持续流入肯定会为房价稳定奠定基础，

第二、不到400万的常住人口到底能够支撑得起多高的房价，让人生疑？我记得之前写过一篇关于舟山市的文章，可以说舟山是我国人口不多，但是房价不低的城市典型。其根本原因还是因为丰富的旅游资源吸引了周边人群的投资，但是芜湖作为一个安徽地市，所处地理位置与南京和合肥正好成为三角，因为距离原因或许芜湖还有发展的机会。

但是以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重本地收入水平这个基本事实，2018年芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房价均价是月薪的3倍左右），在三线城市中还算尚可，但是房价过万之后是不是具备持续发展优势？值得怀疑，购房者该怎么选择？几点愚见图上所示是芜湖二手房价格走势图，可以看到从去年8月份到现在也是处于下跌的趋势，也已经跌破万元，目前来看处于一种横盘的情况。

那么看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房都处于下跌或横盘情况的话，购房就需要谨慎了，但是我们要从区域区别对待，搞清楚那些区域的房价下跌的比较明显，几点愚见：第一、整体数据来看芜湖的新房和二手房价格走势都弱，但是镜湖区、弋江区、鸠江区三个区的房价走势还是比较坚挺的，下跌的大多都属于县城或者偏远区域。

如上图所示，鸠江区房价走势显示，一年来基本处于平稳状态，至少说明还是比较坚挺的，但其他区域如开发区、三山区及所辖各县房价下跌比较厉害。这一点大家要注意。其次，对于购房者来说，芜湖这样的城市肯定不适合投资，购房者刚需选择的区域越来越少。图为芜湖开发区房价走势图。由此可见，开发区的房价波动还是很剧烈的，这意味着该区域房价的上涨或下跌带有很大的投资和投机属性。