在整个湖南省，湘潭的房价似乎还处于中游位置。2017年湘潭以4899元/㎡的平均房价位列全省第八。根据Anju.com的数据，2016年初，湘潭房价还在4000元/平方米左右，2017年最高房价攀升至5000元/平方米以上。湘潭作为四线城市，房价一直比较稳定。
湘潭的房价趋势如何？
湘潭作为一个四线城市，房价一直以来都还算平稳。2008年至2015年间，湘潭房价一直处于平稳上涨的趋势，不快不慢，但到了2016年湘潭楼市回暖，2017年更是“疯狂”。不得不说，这两年，湘潭人购房的欲望和热情逐渐增加，根据湘潭365房产网统计，2016年湘潭市商品房住宅交易量为16398套，而到了2017年8月，湘潭市商品房交易量就已经达到16289套！供需两旺，量价齐涨，2016年至2017年的房价波动的确比较大。
根据安居网数据显示，2016年初湘潭的房价还处在4000元/㎡左右，到了2017年，房价最高攀升至5000多元/㎡，短短一年上涨了1000多元/㎡。涨幅超过20%，而且以上数据都是湘潭房价的平均数据，个别楼盘的价格波动可能会更大。而纵观整个湖南省，湘潭的房价似乎还处在中间位置，2017年湘潭以平均房价4899元/㎡排在全省第八位，
长株潭，未来三年能给湘潭带来这样的发展？房价会走势又如何？
湘潭发展不起来的原因不是优势，首先是劣势。湘潭的营商环境不如其他两个地方，而一个地方的发展要靠资本的投入。只是掌握资本的人是在这里投资做生意的商人。而且还听说这里的人有点排外保守，加深了阻碍发展的道路；同样，我们也可以发现，长株潭在湘潭的发展最差。最大的原因是长株潭比湘潭更有竞争力。当然，以上因素也不能忽视。湘潭快速发展的机遇。长株潭一体化进程中，“半小时交通圈，半小时经济圈”从这张交通图中我们可以看到，城市社区呈现出之字形。交通的建成在很短的时间内将三地的位置紧密联系在一起，可以多层次地增强人与人之间的“沟通”；而且主管的官员一般都有在这三个地方工作的经历，能宏观把握这个地方的脉搏，把这个地方建成政经一体的城市群；既然“一体化”就是长株潭的政策在湘潭都有，就不会“离开”湘潭，和湘潭“玩”在一起，为了自己的发展而去，这样之前定义的“一体化”的含义就失去了。最有可能的是其他地方帮助湘潭共同发展甚至“扶贫”，所以湘潭的发展被普遍看好；湘潭房价的趋势是快速上涨。湘潭是全国四线城市，这里的房价相比其他一二线城市非常“便宜”。我们只看到17年房价涨了30%左右到5200元，一直持续到现在6000元左右。但是长期来看，这里的房价会呈现一个暴涨的周期，湘潭的房价会在17年达到一个峰值。经过两年的发展，湘潭的房价已经到了一个顶峰。
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