当时涨价已经包含了地铁的消息。看你经常活动的区域。比如你在延安三路，五四广场上班，黄岛以北的通勤距离是一样的，基本都在10个地铁站以内。所以黄岛(准确的说是薛佳岛)的房子性价比还是比较高的。如果你在李村城阳工作，就别想黄岛了。坐地铁上下班一个小时还是不舒服。
看你经常活动的区域在哪吧，比如说如果在五四广场延安三路一块上班，黄岛市北的通勤距离是一样的，基本都是10站地铁以内，这么算黄岛（准确的说是薛家岛那一片）的房子性价比还是比较高的；如果工作在李村城阳，那还是别考虑黄岛了，上下班一个小时地铁打底，还是难受。，再就是看你除了工作以后的生活是什么节奏和习惯了，黄岛（唐岛湾金沙滩沿线）的环境还是要比市内舒服多了，生活上这几年发展的也比较便利了，商场也多起来了。
青岛的房价今年会上涨吗？地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗？
感谢邀请，说下个人观点，照目前形势来看，应该不会有大的涨幅了，今年黄岛地铁13号线已经开了，并未给房价带来大的影响，经历了16-18年的各种原因，无论是之前的上合峰会还是16年的全国房市暴涨期，现在青岛的房价已经涨到一个较高点了，已经跟青岛的收入是扭曲了，青岛的收入支撑不了这个盲目的高房价，房子是用来住的，国家已经多次调控了，但也不会让房价有大的变动了，不会暴涨暴跌了，近期应该是维稳，所以1号线开通对房价影响也不会太大了，目前的市场在走降市，应该不会有大的变化幅度了。
随着黄岛13号线的开通，青岛13号线周边的房价有所上涨吗？
短期内房价不会再上涨，但租金必然上涨，1.地铁的利好预期是在规划出台以及动工确定时出尽。那时的房价上涨已经包含了地铁的消息，2.目前处于下跌趋势中，国家调控大环境不支持炒房客推动的上涨。配套不健全以及已经高位的房价不支持刚需入市，3.交通利好，有可能推动房租上涨。可以让租房客有更多选择，向更远处租房，
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了。当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态，，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的。前些日子，在新区出现的高价炒房号、不接受贷款、不接受公积金买房等现象，
2018年，各种利好消息也是对黄岛区房价的一种提振。几乎没有摔倒的可能。维持现状就好，尤其是沿海一线卖的房子会越来越少。同时，随着西海岸新区众多大项目的入驻，以及总部经济的不断启动，将给西海岸新区的房价带来更大的利好。此外，西海岸首条地铁将于2018年开通，二段已经开工建设，这无疑将对西海岸新区的房价起到提振作用。
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