在房地产去库存的情况下，全国房价普遍上涨，济南自然上涨；2.这几年济南搞基础设施开发，搞CBD，搞地铁，促成了房价的上涨；3.买涨不买跌的心理下，短时间内购房需求放大，刺激房价上涨。1.济南房价是怎么涨起来的？据统计，济南房价从2015年的9500元/平方米涨到2018年的17000元/平方米，房价几乎翻了一倍。
济南的平均房价最近是不是又要涨了？
感谢邀请，济南的平均房价是没有上涨的而且已经连续下跌十一个月。受疫情影响很多人都没有了收入，济南的房价本来就有些虚高不可能会趁势上涨的，房地产中介每天发的同比销量都是对照一二三月的销量，因为一季度本来销量就很低，现在四五月份的销量肯定上涨很多，而且济南市场上的二手房存量是比较大的，很多二手房都在降价出售，我的房子去年卖100万左右今年只能卖到85万。
济南房价还会涨吗？
小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处，下面，由大状带您了解下济南房价的情况。一、济南房价怎么涨起来的根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍，对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。
那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨，二、济南房价到底有多离谱我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：1、历下区：2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元。
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元，那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。2、市中区：2月份新房成交均价20322元/平，买一套100平的房子，总价2032200元，按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以买一套房子，3、历城区：2月份新房成交均价15948元/平，买一套100平的房子，总价1594800元。
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元，那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子。4、天桥区：2月份新房成交均价15822元/平，买一套100平的房子，总价1582200元，按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子，5、槐荫区：2月份新房成交均价15135元/平，买一套100平的房子，总价1513500元。
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元，那么，不吃不喝17.9年可以买一套房子。这样的房价，您觉得有多离谱呢？三、刚需族还买的起吗？再回答下题主第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需族还买得起吗？情况一：有钱，买得起！情况二：没钱，买不起！如果是第二种情况居多的情况下，就很容易导致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者说济南赚钱外地置业，
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么，在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道。
现在济南有很多“限价房”。比如最近媒体报道的济南孙村地区约200亩“限价房”已经出让。房子建成后，先卖给高新区的优秀教师和员工。而且住房户型一般不超过120平米，每平米价格不超过12000元。这是否意味着它可以等待？对于刚需的，建议趁早买，因为最近二三线城市掀起了“抢人热”，很多地方都用房子补贴来吸引人才。城市之间对人的激烈争夺已经悄悄地提高了房价。
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