如果商品房销售价格高于备案价格，属于开发商违规行为，可以直接向住建委或相应职能部门投诉，要求不高于备案价格销售和签约。商品房销售价格不可能高于备案价格。市场上的商品房价格都是政府制定的，一房一价。如果开发商以高于备案价的价格销售，房管局的网上登记就不会通过，也就是说银行贷款不会批下来，但是如果加了精装修或者车位就不一样了。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现乌龙。有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的乌龙事件了。
二.开发商有意突破备案价红线。这种一般是出现在牛市疯抢房的时期。当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价红线。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓把柄了。
开发商会以客户自愿的手法进行提价，比如说客户另加钱，委托开发商进行装修升级或住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万等等。目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属乌龙事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
商品房售价高于备案价合理吗？
商品房售价是不可能高于备案价的。1目前市场上的商品房价格都是政府定价，都一房一价，开发商如果用高于备案价的价格出售，房管局网签备案是不会通过的，等于银行贷款也是不会批的，但如果加个精装修或车位就不一样了。政府对精装的标准是比较模糊的，允许最高一平方4000块的一个标准，这就增加了可操作的空间，近两年市场上的精装房层出不穷，说的好听买房送装修，但大部分精装标准不高，但价格普遍在2千多4千一平，在打造一个精致的样板房，说是后期交房标准。
在这里，我要强烈投诉精装房。我阿姨之前被某售楼部的销售忽悠，买了一套110平米的精装修房。交房的时候和样板房差距很大，就去售楼部找说法。结果被告知之前的开发商已经把这个楼盘转卖给了另一个开发商，连之前的样板房都换了。结果就是互相扯皮。最后没人解决。后来我联合所有精装业主到售楼部协商，开发商可能怕麻烦。在适当的货币补偿背后，买房原本是一件幸福的事。结果就是一片嘈杂。亲戚知道了也没说什么。如果他们不喜欢它，他们必须支付额外的费用来拆除它并重新安装。简而言之，他们不能折腾它。
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