首先，去年，也就是2017年，不知道去掉哪个城市的房价，但几乎是一至四线城市普遍上涨，整体环境是这样的；第二，你说18年下半年以来，部分一线城市房价下降，部分二三线城市也出现类似情况，这也是大环境。为什么昆明房价从16年飙升到18年初？除了大环境之外，昆明市场的客户群也发生了变化。16年前，昆明的购房者主要群体是本省人。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明的楼市，昆明楼盘的客户群逐渐扩大到全国。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了。另外，17年，一线城市开始出台调控政策。炒二三线城市很常见，昆明相对。第四年、第十五年、第十六年，房贷利率基本是最近十年的最低点。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升。购房潮出现很正常；至于买不买房，这个真的不用多说。买房的好时机无非是房价下降，利率降低，政策宽松，类似于2008年，16年初，或者19年初。这个要看政策走向和市场情况。
深圳上海普涨在前，北京房价会“普”涨吗？
就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱、人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长，我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来。
首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往，二：北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里。
三：大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了，不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好。
全国房价都在普遍下跌，昆明房价为什么去年到今年普偏上涨？
首先，去年，也就是2017年，不知道去掉哪个城市的房价，但几乎是一至四线城市普遍上涨，整体环境是这样的；第二，你说从18年下半年开始，部分一线城市房价下降，部分二三线城市也出现类似情况。这也是大环境。第三，为什么昆明的房价从16年飙升到18年初？除了大环境，还有昆明市场客户群的变化。16年前，昆明的购房者主要是本省人。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明楼市。昆明房产的客户群逐渐扩大到全国。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了。另外，17年，一线城市已经开始出台调控政策。投机转战二三线城市非常普遍。昆明相对较低的房价和未来的规划，包括高铁和南亚桥头堡，都在迎合投机需求。第四年、第十五年、第十六年，房贷利率基本是最近十年的最低点。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升。购房潮出现很正常；至于买不买房，这个真的不用多说。买房的好时机无非是房价下降，利率降低，政策宽松，类似于2008年，16年初，或者19年初。这个要看政策走向和市场情况。
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