回到五年前，可能很多人都不会想到威海的房价是几万几天，但是现在威海房价已经过万的楼盘也不少了。这种尴尬带来的是威海尴尬的房价。对于2018年威海房价，我比较看好经区和滨海新城。除了经区和滨海新城，威海其他区域的房价我并不看好。
威海的现在房产市场很冷清，几乎没有什么客户，而且房价大概12000左右，以后威海的房价有什么趋势吗？
谢邀。威海在整个胶东半岛的地位有点尴尬，虽然是沿海，但威海往南，有青岛；往北，有大连；旁边，还有烟台。换言之，如果喜欢海景或者海边，要么去青岛置业，要么去大连买房，再不济，也可以去烟台住住。毕竟，人家烟台将来还有个烟大隧道的题材可以炒作，早些年，北京街头经常碰到发房地产销售宣传单的，大多数是威海那边的房产。
北京也有人去威海购买海景房，但住过去发现地点偏，无配套，买个菜也不方便，有的甚至没通暖气，海边湿度大，久住容易患关节炎，所以，现在去威海购房的就越来越少。前面说过，威海的区位有点尴尬，这个尴尬带来威海的房价也很尴尬。因为推动威海房价上涨的动力，不是威海本地购买力，而是类似北京这样的一线城市中对海景房情有独钟的人，
威海2018年房价走势如何？
威海的房价肯定是一个上涨的行情，但是具体上涨幅度和速度值得观望，我觉得不会有太大的涨幅，而且不会是普遍看涨，经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。时间倒回五年前，可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天，但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了，威海虽然是沿海的一个三四线小城市，但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候，威海的空气质量一直是山东省内最好的，连续多年当选世界宜居城市，这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人，这就是带动威海房价上涨的原因之一。
除了自然条件这个因素之外，近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场，也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点，不过威海的房价上涨也是有一定区域性的，从统计数据来看，房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅，分析后才发现，文登区的涨幅来自于南海新区，因为南海新区现在还是属于双管机制，房地产市场的数据算在文登区名下，
而“一路向南、海生万象”的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者，这也使得南海新区的房价暴涨。对于2018年的威海房价，我比较看好经区和滨海新城，威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案，并且也得到了中央的肯定和支持，现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移，文登撤市划区就是一个信号，所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市，
经区房价属于老蓝筹股，多年来一直领涨威海房地产市场。随着滨海新城的开发建设，经区地区很可能成为新的城市中心，所以虽然现在经区的房价已经很高了，但我估计还有上涨空间。除了经区和滨海新城，威海其他地区的房价我觉得不怎么样，因为总体来说威海还是太小了。虽然人均GDP不低，但经济总量并不大。很多本地青年选择外出工作生活，而很多迁入威海的人则是养老或度假。威海本地经济一直拿不到硬通货，缺乏强有力的支撑点。
文章TAG：威海房价趋势2018 威海 冷清 房产 房价 趋势
