长春的传统面积太小，也是一个原因(长春八大片区之一的长春北湖高新区不得不排除——凯奇，一个不符合市场规律的区域)。目前吉林的房价有所下降，但是吉林的房价在整个吉林省还是排在前列的，仅次于长春的房价水平。首先，14-17年长春房地产市场基本保持稳定，房价涨幅不大。
为何长春房价持续上涨？
这个我应该有发言权在长春10年左右，自08年进入房地产媒体以来见证了房地产行业的发展，也见证了长春的房地产市场发扬壮大。首先，自14年到17年左右，长春的房地产市场基本保持稳定的状态，房价基本没有大的涨幅，所以18年的这一波行情可以看做是之前的补涨。（按照房地产发展态势，每年3%左右的涨幅标准符合房地产市场行情），而且进入18年以来，确实有不少利好出现（例如国家级新区、轨道交通通车、地铁线路国家批复等等），
而长春传统区域过小也是一种原因（长春八大区域 长春北湖高新区，且得刨除长春不太符合市场规律的一个区域——汽开）。然后，光说房地产肯定不行，还得说下需求，作为吉林省省会，长春吸附能力并不差，虽然说吉林市人口净流出城市，但是由于省会城市因素，加上经济发展快速（吉林长春GDP增长也在东三省排前列），长春吸引了很多周边县市乃至全省的人口（例如：松源、吉林市等地）。
而人口流入增多必然导致房价突飞猛进，需求多了那么房价肯定要涨起来。最后，二手房数据大多是根据新房市场进行调整，其实长春新房数据由于政策等原因变得涨幅趋缓，现在均价9453元/平（据克尔瑞1105——1111周新房数据）并不能反映出长春市区或者是热门区域的房价水平（比如前段时间北湖春天团购房大批量备案，三千多的价格完全反应不出市场的价格）。
如果朝阳 高新南 高新北 净月 南关的数据出现，那么你会发现房价水平大幅攀升，最起码将达到11000的均价，而二手房，就会随行就市，表现出这样的状态出现（毕竟地段相比新房要好）。至于持续上涨，对于二手房市场并不难，首先，这些数据是由中介公司整合出的，而且，中介公司为了业绩等原因也愿意将房价调高一些，（其实，你在市场上看，长春二环内，你要买6000左右的二手房还是能买到的，七八千是主流，九千多的那是次新房或者地理位置也别优越的）。
吉林市的房价有没有可能下跌？
目前吉林的房价大概是7200元每平米。吉林是四线城市，吉林省下辖地级市，国务院批准的重要中心城市、新兴工业基地和具有中国北方特色的旅游城市。可能不太清楚，吉林其实是一个省，一个市的名字。但是吉林市的房价在吉林省是比较高的，属于四线城市一般房价水平，在东北三省比较少见。吉林市的房价目前有所下降，但是吉林市的房价在整个吉林省内还是排在前列的，仅次于长春市的房价水平。
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