作为辽宁的两个城市，大连和沈阳，为什么大连的房价比沈阳高？作为一个不折不扣的沈阳人，我个人认为未来几年沈阳的房价还是会稳中有升。未来三年沈阳房价大幅上涨的可能性非常小，达到2.1万平的可能性几乎为零。当然，这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。
对沈阳楼市如何预测？房价如何发展？
作为一个地地道道沈阳人，我个人认为沈阳未来几年的房价仍然是稳中有涨。但这种涨是假涨是虚涨，这种长没有支撑的条件，纯属是人为推动的涨。原因如下:1.流动人口减少，人才持续外流。一个留不住人的城市，基本不会发展的可能。向京广户流动人口上千万，足以支撑当地的房价。2.没有代表性的产品特产，缺少可以创造城市收入的项目和产品。
众所周知，沈阳是典型的工业型城市。没山没海，因此如海鲜山货瓜果梨桃美酒纺织品都没有必须代表性的产品和产业。3.支柱性的产业和民企，外企稀缺。本土企业大多亏损严重，库存大量挤压，技术落后。全靠宝马等少数外企勉强支撑。投资环境不如南方和沿海地区，个别政策朝令夕改，使得好的企业来沈投资越来越谨慎。4.为增加税收，土地出让价格翻倍增长，新房价格自然翻倍上涨，形成假涨。
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大。过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门苏州无锡南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注。
而沈阳市太大，沈阳的盘子相当于股市的工商银行，总股本太高，不利于炒作，拉升不起来。如果沈阳市到目前为止没有浑南新区，沈北新区，于洪区以及现在的沈抚新区。沈阳室内五区的房子均价早3W 了。城市扩容让城市的体量更大，让老百姓的居住环境和选择权更好，在沈阳房产供大于求之下，在房住不炒大环境下，投资需求在被抑制，未来会逐渐减少，房子回归居住属性，纯刚需数量有限，当下的沈阳房价，在近几年连续上涨后，很可能是未来十年的最高价。
根据9月份数据，除沈河康平辽中沈北苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势。沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降。进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大。
以最近两年来上涨过快的三四线城市为例，政府约谈开发商银行严格房贷审批提高首付款比例提高贷款利率，以及物价部门限价等措施，房价上涨的势头得到有效控制而一线城市由于具有特殊的区域优势，住房需求将会长期存在，房价预测仍将有10%左右的上涨空间如三四线城市房价得到控制，势必导致炒房热钱回流。因此，一线城市房价如能不再上涨其实应该很理想了。
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
未来三年沈阳房价大幅上涨的可能性非常小，达到2.1万平的可能性几乎为零。当然，这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。注定沈阳的房价不会走的太高。相信大家对沈阳这几年的发展都深有体会，用遍地开花来形容也不为过。由于市政府搬迁至新南站等多重利好影响，浑南开始大力建设，房价也一路走高。浑南刚好起来，沈北也跟着开始夸张。
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