高房价的城市就像宇宙中的黑洞，吸引着大量的资本，人流会随着财富的趋势而激增。深圳未来能有多大的扩张空间，才是今天深圳房产买卖的决定性因素，连政策法规都挡不住。他们往往把高崎的房价归结于这样或那样的原因，却坚决否认房价上涨的根本原因是外来人口的涌入。
你认为深圳的高房价会导致人才流失吗？
说点不爱听的~~~说到房价的问题，很多人都在可以回避问题的本质。他们经常把高启的房价归结于这样或那样的原因，却坚决不承认房价的上涨的根源是外来人口涌入造成的，他们不承认的原因，就在于他们本来就是想在当地买房，于是，他们嫌房价高，希望房价降下来，可以更轻松的置业。当下的中国，有房价极便宜的地方，但一定是人口净流出的地方，
而房价上涨的地方，一定的人口大量涌入。例如，某大型城市，连续多少年外来人口增加20~50万人，如果按三口之家来算，每年就有7~15万套房屋的需求（含租赁），这还不算本地人改善的需求。如此恐怖的需求，房价怎么可能降？深圳的房价也是如此，有资料说，深圳年轻人当中，本地人和外来人口的比例是1：20，有这个比例在这里，深圳房价高也毫不奇怪了。
高房价是否会导致人才流失，暂时还看不到，高房价的城市就像一个宇宙中的黑洞，把资金大量的吸引进来，人流也会财富的走向而涌动。目前看，还看不到那一天这个趋势会逆转，高房价更像是当下的财富分配工具之一，通过挣钱、买房、装修、还贷等一系列过程，把社会财富进行了一次再分配。说的堂皇一点，就是拉动经济，所以，对于买房可以坚持两点：有需求就买，有钱就买。
当然值得买啦，如果是刚需，又有经济能力，那买吧。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来，
深圳房产真能无限涨吗？
炒房只需要胆商，不需要智商和情商，炒房富了一些人，富就富在胆子够大。区别点在于，过去可以借钱买房赚钱，今天有余钱仍然可以买房，借钱买房就是傻帽，深圳现代化都市第一，买卖房产是简单劳动。买卖房产，没有技术含量、没有高智商投入门槛，只要有胆量，任何人都可以操作，住房作为人的刚性需求，如果有余钱仍然可以买。
第二，房产需求是和城镇的扩容成正比的，1992年的惠州20元一亩地，租期可达30年，房价也就是几百元一平米。今天深圳的城市中心房价已经达到十万一平，主要是与城市扩容密切相关，深圳是一个年轻的城市，而如今已和北上齐名。主要原因是科技带动人流物流，住房需求增加了，未来深圳还能有多大的扩容空间，就是今天在深圳买卖房产的决定因素，甚至政策、规定都阻挡不了。
深圳房地产第三，房产可以卖也可以租，现在在北上广深买房再卖房升值空间并不大，但租金就十分可观，罗湖一代10平方的一间房，月租金可达到4至5千。如果一千万买一百平米的房，可以算算账，它的利息远远高于存款利息，第四，粤港澳大湾区主要是深港澳大湾区。粤港澳大湾区除深圳外也包含了惠州市、东莞市，2020年深圳常住人口1343.88万人,比2018年末增加41.22万人。
大湾区刚刚起步，未来深圳还有进一步扩张的空间，相应的房子需求会进一步增加。深圳一流城市可期。所以对深圳的房地产会不会涨可以做三个判断:1。上涨是肯定的，但开征房产税和提高限售也是必然的。大涨是不可能的，但房租上涨不可控；2.深圳的扩张是必然的。深圳、惠州、东莞将连成一个特大城市，住房需求将会增加。买房的时候人少，租房却是必然的。
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