受利益驱动，售价高于备案价，从而产生。创纪录的价格是多少？1.房产中有明确规定，房产在销售过程中的销售单价不能高于备案价。2.开发商有意突破备案价格“红线”。简单来说，在取得预售许可证之前，开发商必须向物价部门备案一个已售楼盘的价格。一般来说，这个价格是高于当地整体销售单价的，以防止房产销售过程中房价高于备案价格。
买完房发现房价高于备案价，业主诉讼讨差价，能得到法院支持吗？
大家好，我是房地产人——三石。首先可以肯定的回答，如果业主确实有证据可以证明购买房价高于备案价，法院是受理此类的问题的，不过最终解决的途径还是由房管部门解决的多，什么是备案价?1.房地产有明文规定，房地产在销售过程中销售单价不能高于备案价格。那么什么是房地产备案价呢？简单来讲开发商在取得预售许可证之前，必须向物价部门进行对所售楼盘的一个价备案，一般来说这个价格是高于当地的整体的一个销售单价的，以防楼盘销售过程中导致房价高于备案价格，
2.房地产在销售过程中明文规定，备案价格和所售房源信息是进行公示的，业主可以购房的时候可以主动的查看下，但是备案价格只是一个笼统的价格，最终还是以销售价格为准。至于业主发现房价高于备案价格的情况要分以下几个情况来看：1.看购房时间，如果是业主是在项目基本结束时候购买的，这种情况下开发商一般会以遗漏房源或者样板房源的理由，要求物价部门重新核价，而且业主根本无从申诉，
2.看购买人数的多少，假如只有少部分或者只有几个业主遇到此类问题，开发商也是不会妥协处理的，一般也会利用各种关系来重新核价的或者以房价上涨速度过快等理由来核价。3.实在解决不了的情况下，开发商会要求业主退房！最后遇到这类问题，最主要的还是保留好证据，尤其是购房合同，发票，备案价格表等，这些是最直接的证据，
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”，有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”事件了，
二.开发商有意突破备案价“红线”。这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期，当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证，开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了，如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的方式提价，比如:“客户额外加钱，委托开发商进行装修升级”；或者“小区捆绑车位出售，原价20万车位卖80万”等。目前楼市降温，客户就是不买，甚至看都不看。各个楼盘都在争相降价，尤其是在政府高压调控的状态下。应该没有哪个楼盘敢故意以高于备案价的价格销售，可见“乌龙”事件发生的概率会更大。如果谈判失败，拿起电话投诉。
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