厦门的平均收入不高，但高房价高不可攀。在房价排名中，三亚、杭州、厦门是北上广深最有潜力超过广州房价的三个城市，但厦门房价接近350多万，即房价收入比超过25倍，应该比一线城市还要高。其实房价的高低应该取决于房价收入比和房价出租率。从房价收入比来看，一般国际视角的租房率是6% ~ 10%，而房价收入比是6 ~ 10倍，经济发达地区是6 ~ 8倍，发展中国家是7 ~ 10倍。
未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。10.两会推进乡村振兴的根本目的是推进城镇化，城镇化必然推动住房涨价。4.邓州的经济决定了邓州的工业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价降不下来。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？
房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%～10%，而房价收入比却是在6～10倍，经济发达地区6～8倍，发展中国家在7～10倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4，跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍，
因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀，厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比，
另外，在房价的排名中，三亚、杭州和厦门是超越北上广深中的广州房价的最具潜力的三大城市。但其区域优势、城市地位、人口密度、城市规模、城市发展潜力及全球竞争力都是无法跟一线城市相比，唯一的解释就是炒作。不过，炒作的可不是厦门一座城市，而炒作最厉害的一定是包括厦门、海南和杭州这三个地方在内，至于为什么会说厦门是炒房之都就不得而知！可跟厦门相比一点也不损色的三亚和杭州也应该纳入其中，成为了房价高高在起的三强，
厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大，但优具备优质资源配套的小区保值性非常高！岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了，
你看看建业的房子就知道了，从三千多炒到五千多。8.国家环境。大城市房价稳定，小城市房价上涨。9.投机者促进房地产投机。国家严格控制大城市和重点城市的房地产投机。2017年，炒房开始大规模向中小城市转移。比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。10.两会推进乡村振兴的根本目的是推进城镇化，城镇化必然推动住房涨价。
这和岛外买家大多是刚需的年轻人有很大关系。如果是孩子的教育方向，可以看看已经开课的名校/校区的建筑，或者规划明确，百分百确定的教育配套建筑。买名校资源没错！如果能坚持九年就更完美了。岛外有很多这样的楼盘，包括海沧、集美、翔安等。如果不考虑教育配套，就要考虑从岛内搬到岛外的改善，比如把岛内的“旧破小”改成岛外的“新美大”。目前最看好集美新城。目前平米价格已经接近或超过5万，周边环境和商业配套都很OK！交通也很方便，医疗资源不错，未来会更好！其次，翔安南部的新城，同安周边的东海区，海沧的马銮湾，性质都差不多。
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