这几年福州房价借助地铁概念涨了一波。但随着国家开始调控房价，福州房价逐渐稳定甚至下降。福州虽然是省会，但经济不如泉州，知名度也比厦门低(甚至很多大陆人都觉得厦门是福建的省会)。看到这个问题，吉米君的第一反应是“平躺”。毕竟即使福州房价降到23000元/平方米，房价还是很高的。年轻人刚毕业没几年完全没有积蓄，起点比别人低。他们根本买不起。
福州的房价高吗？
福州的房价：自限购以来，福州房价未曾下跌（稳中有涨），即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。五区首付比例：首套30%（福州户口），40%外地户口；二套40%首付，银行利率：目前全国以及福州的各大银行，利率上浮，按揭购房的以当前的利率为准（无折扣），月供增加。以前买不起的，现在更买不起，
限购限售：限购针对于福州五区、连江、长乐、福清，限售福州五区、闽侯、长乐价格居高不下：福州一手房可售的极少，福州二手房（真正出售的业主较少，挂着吊胃口的业主较多）一手房预售证发放情况：一手房每日成交数据：二手房上月成交数据：备注：以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。感谢问答邀请！请正确引导市场价格，以交易中心数据为准！勿做虚假宣传！欢迎关注、评论、收藏、转发！，
如何评价福州现在的房价？
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门（甚至不少外省人都以为厦门是福建省会）。福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量（本科大专院校数量众多），
福州房价跌到2万3一平，福州年轻人能买得起房吗？
看到这个问题，几米君首先反应出来的是“躺平”，毕竟福州即便是房价下跌至2.3万元/㎡，房价还是非常高，年轻人刚毕业没几年压根没有积蓄，起点就比人家低，根本买不起啊！不过，俗话说得好，思路决定出路！刚需买房的最大原则就是“小户型、低总价、低首付”，其他都是次要的，必须牢牢抓住这个牛鼻子，用最少的钱撬动最大的房子，先用起来再说。
七大策略分别为：01选择房价性价比高的城市扎根发展02买郊区的新房03买市区的不带学区的二手楼梯房，或者拆迁安置房04买政府的限价人才房、申请人才购房补贴05买小户型、次优楼层及朝向06淡化买房时机要求07大胆上杠杆，没对象的赶紧找对象如果你不愿躺平，可以点击查看几米君详细分析的《刚需买房上车的七条策略，建议收藏》，相信你看完以后一定会有所启发，
这个主要也要根据楼主的需求来当下个人认为房地产行业进入深度分化阶段，不同城市，同一个城市的不同区域，都会深度分化。福州当前的市场行情也在跟随大环境波动，如果是刚需建议以小孩上学、周边居住人群素质、生活交通体验、医疗配套、城市发展为主要几个方面考虑，综合来看迫切需求的依然是鼓楼区还是相对优质，尤其是鼓楼区二环内有“大学区概念”的楼盘优先考虑，同样条件下新房优于次新房优于二手房。
核心区的房子和大学区的房子，面对房地产未来发展的不确定性，鼓楼区核心区还是有绝对保值的第二种未来需求。建议考虑福州高新区。首先有政策利好，福州未来五年肯定撤县换区。这个时候，就会有欣赏。而且，随着高新区万达、乔蓉医院、师大高新区附小学，地铁2号线、3号线等民生工程将在未来五年开花结果。同时，这里的区域是新规划的，标准更高。家里舒适肯定是以后福州最好的。同时，这里未来的人口将以高校教师和高科技人才为主，整个区域素质较高，值得期待。
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