两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。第二，看即墨在青岛未来发展格局中的地位，个人看法。即墨房价的未来取决于青岛的发展。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况，前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通，未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
对房价看跌的人对青岛房价有什么看法？
青岛今年跻身新一线城市，房价在全国排名第11名，从16年起到现在，青岛的房价翻了一翻多，买的人赚得爽歪歪。青岛房价会降吗？我想说青岛的房价不能再涨了，再涨就出事了，而且出大事了，毕竟青岛17年人均收入6700元左右，有的同志马上大叫，哪里有6700元啊，到手才4000元，房价一般都两万三万了，还不让我们活了。
粗略算了一下，以2万为例，200万的房子不吃不喝只能买近40年。房贷利息和涨工资不算第一。很多有需求的人都在想，青岛房价要跌了。我告诉你，2018年青岛可能会降。为什么？青岛没有北京上海那么严格的限购政策。首套首付从20%提高到30%，二套从30%提高到40%，北京上海需要70%。但从2017年3月开始，青岛规定非青岛市民只能购买一套。
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