绝对不行，但是有几个前提。第一，除了一些价格高、税费高的高端楼盘，其他的房子都是只租不卖。最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块，价格比周边其他地块下降了84%，是周边地价的16%。如果炒房者很强势，导致房价依然上涨的预期，那么大家就会认为租房赶不上买房，宁愿租一个很便宜的小房子，买一个高价的房子。
房子只租不卖，会不会导致房价更贵？
绝对不会，但有几个前提，第一，除了个别高端房产价格高税费高，其他所有房子一律只租不卖。第二，城市规划必须科学，东西南北中教育商业交通医疗配置尽可能缩小差异！第三，供应量要保证！每年有一定的旧房更新率和高于城市人口增加的新房进入市场！第四，建立完善的租住和退出机制！超过一个月没人住直接收回再出租！不得转租！一人一套原则！第五，取消户籍制度，人人平等！，
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房，所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下，然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
这样一来，新建的家庭出租屋就不受欢迎了，2。能建出租房的公司，可以保证盈利。任何参与租赁的私人公司也想赚钱，所以如果照顾到地价，在正常的市场租赁下，由于地价成本的降低，让公司盈利是最好的模式。最近，上海这块仅用于建设租赁住房的地块，与周边其他地块相比，价格下降了84%，是周边地价的16%。这两块“宅地”以不到6000元/平方米的价格低调成交。
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