对于一般城市来说，买房选择离市中心越近越好，房子未来的增值潜力也越大。把郊区的大房子换成市中心的小房子划算。现在汉阳最远的郊区汉南新城，未来发展潜力巨大。房价从七千左右涨到一万五应该是可以预期的，但是很难想象市中心的房价会从三万涨到六万。
卖掉郊区大房子换市区小房子划算吗？
对一般城市而言，选择越靠近市中心买房居住越好，且房屋未来增值潜力越大，将郊区的大房子换成市中心的小房子是划算的。但如果是武汉市就是不确定的，武汉分散有很多市中心，每一个郊区离最近的市中心一般并不太远，而且每个郊区的小区附近都有人口集中的生活配套区，且有公交直达市中心。武汉郊区的生态自然环境往往不比市区差，
由于武汉江河湖泊众多，一千一百多万人口挤在不太大的陆地上，郊区因山水资源丰富就显得很有吸引力，即使最僻静的郊区也充满活力。从房屋投资角度，武汉郊区往往是潜力更大，单从居住的角度来说，把100平方米的大房换成市中心50平方米的小房，对武汉来说总体上显然利小于弊，是不划算的。如果从特殊的情况如仅考虑自己家庭医疗教育的方便而其它一概不计则另当别论，
例如武汉汉阳四新地区原来是郊区，现在变成了城区，未来房价会向市中心看齐。汉阳沌口是比汉阳四新更远的郊区现在也发展成城市的副中心，汉阳现在最远的郊区汉南新城未来发展前景也是十分有潜力的，房价从目前7千左右到涨到1万5千应该是可预期的，而市中心房价目前由3万涨到6万则很难想象。住汉南很差吗？非也！汉南两面临长江，山水资源丰富，地铁，有轨电车，公交车通往汉阳汉口各大市中心不足1小时车程，汉南新城本身人口聚集度也很高，工作就业生活都很方便，住武汉的郊区对中国普遍老百姓无疑是最佳选择，武汉人口未来将从目前1100万扩张到2千万以上，武汉各大郊区将面临前所未有的发展机遇，如光谷东，光谷南，纸坊新城，阳逻新城，左岭新城，蔡甸中法生态新城，天河空港新城等郊区等地未来的发展将是史无前例的，
苏州2019年5月份各种政策限制房价，现在想置换大的，小的已卖，现在有必要观察吗？
如果小的已经卖了，我建议不要观察，马上找房，马上购入，不然后悔都来不及，因为苏州的房价每周都不一样，有起伏但总体都是上升的，你如果进行观望，那么到时就要付出金钱上的代价，现在赚钱不容易，房子一个月涨个十万很正常，但要赚十万可能没那么容易，虽然这个现象不是好现象，但现在社会就是这样，买房卖房赚的钱来的最快，特别是现在大环境不太好，经济下行，买房还是相对保值，有贷款没问题，这个也是可以抵抗通货膨胀的杠杆，所以我建议不要观望，马上选房下定去，这个是我的亲身经历，我园区卖掉一套，刚开始走流程我就把下套房子选好了，等我把全部两套房子流程走完，现在买入的一套已经涨了50万，所以苏州这个地方，特别园区，买房就是上车，上了车就有机会换位置，如果不上车，车开走了，要追就有点吃力了。
买大房子首付比较困难，那么先买总价低的小户型过渡，到时再卖掉换大房子，是否可行？
这个问题，从开发商的角度来回答，当然是片面的回答:买个小户型，刚需，先买了住，等条件好了再换个大的。这样，你就做了两次客户，你是买家。你必须先看看你的城市。如果在一线城市或者新一线城市，未来城市扩张空间很大，二手房升值空间很大，交易会比较活跃。然后，你可以先买个刚需的房子，等条件好一点再换个大房子。这样不仅可以享受生活，还可以分享房产升值带来的红利。
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