一个地方房价长期拐点的到来取决于人口。如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方房价的长期拐点就已经到来了。之后除非净流入人口增加，否则房价很难再涨。众所周知，在中国，推高房价的主要是城市人口。
关于房价走势，拐点什么时候会来？
关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。
目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。
谢谢悟空问答的邀请！在中国房地产的问题上，我比较同意短期看金融中期看土地，长期看人口这个观点。众所周知，在中国，对房价的推升主要是城市人口。而事实上，近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，虽然放开了二胎，但人是有惯性的，据统计，出生率依然低迷，特别是城市人口。因此，这个问题只问人口，那如果中国人口真的进入负增长的话，那楼市将调整拐点的显现将成为预期。
请问未来十年成都的房价上涨吗？
未来十年肯定会涨。第一:目前成都平均房价13996元/平方米，远远落后于其他二线城市。比如杭州的平均房价已经达到3-4万元/平方米。第二，成都位居二线城市之首，发展潜力巨大。第三，成都是中国最宜居的城市之一，环境优美。第四，成都每年有30万户籍人口，房屋需求量大。第五，地方拍卖市场火爆，品牌开发商竞争激烈，地方拍卖价格持续上涨。
文章TAG：人口拐点 房价 人口 拐点 房价 时代 增长
