感谢邀请业主投资120万元开店。不清楚是不是落地价(含税、维修基金等费用)，然后租金3800元。暂时不清楚商铺面积和3800元是月租。商铺年租金3.5万，卖出的房子价值80万，折算成人租金回报率4.38%，这应该是目前比较普遍的现象(目前商铺回报率基本在5%以下)，距离合格商铺回报率7%还有一定差距。
投资120万买个商铺，租金3800元，你们觉得合理吗？
谢诚邀如题主所说，投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。那么，我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺，然后每月可以出租，租金收入为月3800元，那么按照最简单粗暴的计算公式：3800元每月租金收入×12个月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益，那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右，40年间除去投资额120万，累计收益达到了60万左右，这个收益合理与否可以参考银行利息计算，
如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？
作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。这是一个巨亏的买卖，我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。200万存银行吃利息定期存款收益1、定期存款一年期现在银行定期存款一年期的利率1.75%算200万一年也有200万×1.75%=35000元2、定期存款二年期年化收益2.25 0万×2.25%=45000元一年利息就有45000元两年就有90000元3、定期存款三年期200万×2.75%=55000元一年利息就有55000元，
。三年收益就有55000元×3=165000元就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，存银行，什么事都不用做，不用操心，而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎，这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。大额存单的收益如果要是存大额存单的收益会更高一些，现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35 0万×3.35%=67000元三年的收益也有67000×3=21万元这个远远的超过了，年收店租5万元了。
而且大额存单可以按月付息21万三年每个月可以收到多少收益呢？210000÷36=5833元这样每个月收5833元收益不香吗？总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了，存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下，其中的利弊放银行存款的优点跟缺点1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。
2、放银行存款非常安全只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全，3、放银行流动性比较强。银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的，4、银行存款的缺点银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。
不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的，买店铺收租金的优点跟缺点1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万，但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。
商铺年租3.5万，房价80万。投资房是卖了还是留着出租？
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