如今的房价，经过这两年的疯狂上涨潮，可以说是突飞猛进，达到了非常高的水平。即使在房价翻倍的情况下，房屋的周转率依然很高，很多楼盘的房屋甚至供大于求。首先，很多人会问，今天的房价是不是虚高？同时希望大家理性看待房价。价格高好卖的时候，大家都会排队买，生怕房子买不到。你觉得没有支撑房价还能涨吗？
您好，很高兴为你回答问题。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间，价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]，
为何大城市的房价那么高呢？
当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高，大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重，对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。
购地审批，人力物力，耗资巨大，有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家，他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万哈哈，他说什么是什么，你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主，
房价肯定高！房价为何高？
今天的房价，在过去两年疯狂上涨的浪潮之后，可以说是突飞猛进，达到了一个很高的水平。如果你问我，目前的房价高不高，要我说答案一定是：高！然而，即使面对双倍的房价，房屋的周转率仍然很高，许多建筑物的房屋供应甚至超过需求，那么，到底为何在高房价下，还有这么多人涌入楼市？首先，很多人会问，如今的房价虚高吗？这是一个很好的问题，但不是很一个精准的问题。
房价看似虚高，但是要按城市和片区来分析，有的城市就像深圳豪宅区均价达到了23万/平米，可是啊北京的一些老破小均价十多万，而有的城市又比如鹤岗房价5万一套。如此巨大的差距，说明城市之间分化加剧，并不能说一律虚高，但是可以肯定，虚高的状态确实存在，而且已经远远超过了普通大众可以努努力就能轻松上车的程度。现在的房产需要掏空几代人的钱包，才能够买得起，
那么如此虚高，是虚无缥缈的繁荣还是有真实力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置业和改善置业的人群，首次置业的人年龄在25-30岁，改善置业的人在30-40岁，这部分人在当下的阶段，是一个非常庞大的群体。我曾经研究过一个人口金字塔图啊，在那个图中很容易发现第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之间，这两次高峰将会是首次购房和换房的主力，
而首次置业的人所占比例越来越少，整体人数也越来越少，但是改善的人加起来，并不一定会变少。所以在未来10-20年内，从数量上看，还是有很多人依旧有这样的需求，但是这样的人口红利一旦结束，是不是买房的人越来越少呢？我的判断是：刚需买房的人可能越来越少，但是改善性需求会越来越多。现在很多大城市的二手房房龄多的已经到了20年以上，
这种房子基本很难住。就算房子还能住，体验也很不好。这种房子你看了不会喜欢的。再加上老百姓的财富越来越多，这种改善需求只会增加，不会减少，而且增长速度肯定会越来越快。从这个角度来说，买房的人应该不会越来越少。人们对高品质物业的不断追求也将是一个非常坚定的支持。从新房市场来看，这很大程度上取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房供应量。
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