海口房价的逆转主要是因为付正在2018年9月实施的“指导价”。指导价定义了海口房价的上限，每平米1.73万。限价令后，海口房价一直处于平稳状态，但如果只看海口，会发现限购后，海口房价一直居高不下，甚至一直往上走。
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！的最重磅消息就是很大城市取消了落户限制，其中包括海口，在最新规定里，取消了譬如社保年限落户等门槛，意味着外地人落户海口变得更加简单，这个规定必将改变很多海南人的各方面生活。如果说到这个规定对于海南房地产价格的影响的话，我认为必将使得海南的房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价，
一、现在距离海南宣布实现房地产全岛限购已经过去了一年时间。我们先来看这一年里海南房地产的一些情况，这一年里，我们看到的海南房价并没有想象中的那样大范围降价，也没有出现海南房地产崩盘卖不出去的现象。几乎每个楼盘都有交易量，成交价也基本上都是按相关部门规定的顶格价格来成交的，更多的楼盘因为高昂的开发成本，直接封盘不卖，等到政策的变化。
而最新的一个政策就是不搞一刀切的限价，而是灵活的限价，但是依然会管控不让房价大范围上涨，二、再来看看今天的这个重磅消息，海口全面开放落户，这样的情况下，会吸引很多对于落户海南有需求的外地朋友，很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在海南的房价有小幅度的增长，
三、因为海南的相关报告里说到，未来海南将更加严格的管控海南的新房地产开发，这就意味着未来更加多的人进入海南定居，而都只能选择目前已建好的楼盘，未来不会有很多的新楼盘出现。这样的供求情况，必将会令海南房价有上涨，但是在相关部门的严格管控下，海南房价肯定不会有大幅度的上涨。以上就是我对于这个问题的几点看法，
限购政策下，在海口还该不该买房？
海口限购始于2017年，2018年4月海南更是实行了全岛限购。当时海南地产商和相关中介都哀嚎一片，“全剧终”更是刷遍了朋友圈，但是如果只看海口，我们就会发现，海口在限购后，房价一直都高居不下，甚至不断往上走的趋势。甚至在限购后，海口多个项目要价到了25000到28000每平的水准，为什么海口受限购影响不大呢？主要还是因为海口购房群体决定的，海口是海南的省会城市，是海南经济，文化，行政，教育等绝对的中心城市。
也是海南本地人集中“扎堆”的地方，是海南最大的刚需市场，而海口的限购仅仅是对非海南户口限购，并没有限制本地的刚需购房。加上近几年，海南特别是海口随着城市的发展，城中村改造等造就了大批量的“拆迁户”，从而增加了不少的刚需购买力，购房群体并没有因限购大幅度减少，这是导致了海口楼市并没有随着限购而停滞不前，甚至还热度依旧的局面。
海口房价的逆转主要是因为付正在2018年9月实施的“指导价”。指导价定义了海口房价的上限，每平米1.73万。那些曾经卖2万多每平米的项目，不得不降到1.73万每平米。限价后，海口房价一直处于平稳状态。我觉得现在适合海口考虑买房。由于限价，海口整体房价在市场上属于合理价位。随着城市的发展和付正对房价限制的放松，未来海口的房价应该会稳步小幅上涨。这个时候如果有合适的房子，应该是买房的最佳时机。
文章TAG：海口限制房价 房价 海口 影响
