从主城区房价来看，青岛房价比济南高很多。青岛的房价是典型的阶梯，和济南不一样。横向对比市区最贵的三个区，青岛市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南离石区2.4万，历城区1.5万，市区1.8万。城三区平均值青岛3.13万，济南1.9万，这还只是核心三区的二手房价。
济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
因为新房没有均价统计数据，所以暂且以二手房价格来比较吧。截止目前，青岛二手房均价20533元，位列全国第11位，济南二手房均价16317元，位列全国18位，不过单从数据来看，自2010年以来济南的涨幅明显要大于青岛，2010年济南二手房均价7940元（当时12位），至今累计涨幅105%，青岛15651元（当时第5位），至今累计涨幅累计涨幅31%，当然这仅仅是数据而已，无法直观体现真实走势变化，因为2010年时的青岛统计数据只包括市内四区，并不包括李沧、城阳、黄岛，更不涵盖如今撤市划区的即墨，所以事实上青岛主城区的房价涨幅是被更大范围的数据统计给拉低了。
要说可比性，整体均价还是有可比性的，但是从主城区房价来看，青岛房价已经远高于济南。以市区最贵的三个区来横向比较，青岛的市南区3.2万，崂山区3.7万，市北区2.5万，济南的历下2.4万，历城1.5万，市中1.8万，市内三区平均值是青岛3.13万，济南1.9万，这还仅仅是二手房价格，核心三区的新建商品住宅，可能青岛已经比济南高出一倍，
请问现在济南青岛房价下跌，是不是从济南或青岛购房的有利时机？
劝想在青岛购房的刚需们再等等，青岛房价的下跌刚开始，还有很大的下跌空间，一但现在买了，必将追悔莫及。青岛目前的房屋均价2.1万，青岛年轻人的月工资水平在3－4千元，就算每年按照收入5万元来计算，不吃不喝买一套100/平的房子要42年，很显然这是很不正常买房时机，青岛的楼市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰会带来的轰动效应，导致青岛房价上涨不少，提前透支了刚需的购买力，现在的房价回落只是一个理性回归，但是现在还远远没有回归的应有的价位，青岛的房价仍将继续回落。
济南和青岛哪里买房比较好？
青岛是海滨城市，依山傍海风光秀丽，经济比济南发达，收入比济南高，市区内旅游景点密布，最关键的是气候和空气质量比济南好太多，城市环境差别也很大，最近十年，青岛三度荣膺社科院评选的全国最佳宜居城市殊荣，济南不仅从未入围，而且连续三年成为冬季空气质量排名全国倒数前十。在八九十年代，济南还是著名的四大火炉之一，如今虽然不再是最热四城成员，但平均温度比当年还要高，之所以让贤是因为出现了更热的城市取而代之，这可不代表济南变凉快了，
就以今天来说，青岛最高温度25度，济南36度，同一个省份气温差异高达11度，体感舒适度也就不必多说。而冬天济南的平均最低温度比青岛低4度，青岛的冬天很少有零下的时候，几乎见不到结冰的路面，2016年，青岛被教科文组织评选为全球最美三十个海湾之一，这也是内地唯一上榜的城市。2019年，青岛被全球最大时尚旅行杂志《康德纳斯特旅行家》评选为全球二十大度假目的地之一，
在宜居层面，跟济南几乎就是反向指标的存在。当然济南也有比青岛更具优势的地方，比如三甲医院更多，火车线路更多，然而这种优势对于居住而言几乎不能算作优势，毕竟青岛也有十几家三甲医院，有着东北亚第四大国际航空枢纽，有着亚洲最大邮轮母港，有着山东最多的轨道交通线路，这些作为医疗和交通保障，足以对冲济南的优势。
青岛和济南，哪个地方房子投资价值高呢？
毫无疑问，青岛比济南强的地方不仅是经济，还有宜居的环境。众所周知，济南是四大老灶之一。夏季平均气温高于南方大部分城市，冬季气温低于南方所有城市。首先，这样的城市在居住方面给城市加分不少。另一方面，青岛不仅是山东经济几十年的龙头，城市环境在北方也是数一数二的，气候与济南相反。青岛夏天凉爽，冬天温和。至于今天大年初一，最高气温零上3度。穿一件保暖又薄的羽绒服不会让你觉得冷。
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