2017年末，福州常住人口766万人，比上年增加9万人，2018年增加7万人。福州的人口还在不断流入，稳步增长。据乐居统计，2019年福州新建商品住宅价格指数显示，房价处于稳中略涨状态，房价下行趋势尚不明朗。我们来分析一下影响房价的几大因素，以及福州的情况。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多，买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！。
福州部分房价已经跌了，5区安商房有可能跌止1.3万以下嘛？
福州上市的安商房项目将越来越多，按照目前的福州限价政策，安商房价格理应低于板块同类商品房均价约10-30%，相对目前福州安商房均价2万/㎡的价格，想要跌至1.3万/㎡有点难度，主要原因有以下两点:一、福州房价没跌。根据乐居统计数据，2019年福州新建商品房价格指数无论同比还是环比都表明房价处于稳中微涨的状态，房价下行的趋势仍然不明朗，
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑二手房房价:26663元/平米,3.7%↓虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘，
看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性，也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。另外，再看真实的二手房市场，因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万，两套房子的降幅大约在5%左右。再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了，但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。
这说明，因为政策管制，开发商的资金链承受不了，需要通过降低售价来快速回笼资金。目前房贷利率不友好，首套房会上浮10%，所以购房者会再权衡一下再出手。此外，去年还消费了一部分现金充裕的买家。预计现在开发商的客户存储情况并不理想。一旦有楼盘降价，相信周边的竞品楼盘会陆续跟进。所以无论是整体数据还是具体案例都显示福州在下跌。
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