理解房价上涨最简单的方法就是看供需。需求上不来，房价就没有上涨的空间。即使有，也是短期炒作的因素。上海和厦门之所以能涨，是因为教育和资源的因素，尤其是学区房，这是影响最大的因素。而像成都、贵阳这样的二线城市就没有这些优势了，尤其是成都，蛋糕店现在这么大，“两区一市”的发展也没有解决如何分配持续净流入人口的问题。房价上涨的动力从何而来？
贵阳房价疯涨的原因有哪些？
近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮，
2021年上海、厦门这一波房价上涨，啥时候传导到成都、贵阳？
说实话，就目前来看，很难传导。诚然，在去年12月突然的那一拨，全国新一线、二线城市都或多或少受到影响，比如成都二手房房价先不管成交量（略微下降），但挂牌价和部分成交价是猛涨，不过成都政府很快反应：马上出台了关于严厉打击哄抬房价的违规行为，在我看来，除非宏观环境变化，全国普涨，否则在各地政府“双限”的政策下，难以出现大规模的上涨情况。
上海和厦门之所以能涨，是因为教育和资源的因素，尤其是学区房，这是影响最大的因素。而像成都、贵阳这样的二线城市就没有这些优势了，尤其是成都，蛋糕店现在这么大，“两区一市”的发展也没有解决如何分配持续净流入人口的问题。房价上涨的动力来自哪里？理解房价上涨最简单的方法就是看供求关系。需求上不来，房价就没有上涨的空间了。即使涨，也是短期炒作的因素。
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