分为买房自住和投资。既然楼主想做投资，那我就根据烟台各区的实际情况简单说一下，希望对你有所帮助。1.芝罘区芝罘区是烟台的老城区，烟台人眼中真正的“城”，作为烟台的核心区，基础设施建设和功能最为完善。烟台最了解芝罘区。
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。
显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大，2.莱山区莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。
3.开发区说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了，
4.福山区福山区是烟台的工业副中心，也有很多工厂。很多人觉得浮山农村多，但是现在浮山发展的如火如荼，浮山有很多好吃的，水果，苹果，大樱桃。如果有升值空间，短期内不会太大，因为福山离市区有点远。5.高新区高新区紧邻莱山和穆平。我不喜欢高新区的投资。高新区的泡沫特别大。很多人说高新区是“鬼城”。高新区发展起来至少要10年。目前都是写字楼，入住率不高。6.烟台牟平区的定位是医疗保健中心，前年牟平区靠近马洋岛，潜力很大。经过一年多的实际折磨，现在很多人都不太乐观了。虽然马洋岛有很好的旅游资源，但它缺乏基础设施和特色，它确实需要很长时间来建设。还有一个原因是距离太远。大部分人都去养老银行，不建议投资。
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