我是沈阳人，可以负责任的沈阳房价确实降了。至于地铁和轻轨，已经说了很多年了，不仅仅是2019年，专家们都有不同的看法。展望任何一个房地产敏感时期，专家的判断也是不一样的。沈阳二手房数量确实下降了，虽然只下降了几十元，比百元里的还少，但是从21年前开始几乎每个月都在下降。更重要的是，沈阳在售二手房数量增长巨大，目前达到15万套左右，但沈阳二手房月销量只有1000套左右。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量，而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年，可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少，玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅，很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
为什么2019年有些专家对房价走势还是持截然相反的观念？
不仅是2019年，专家的看法不同，往前看任何房产敏感时期，专家的予判也不一样，先说房价的组成，简单分成几部分，一地价，二建安成本，三综合税费，四小区配套。地价由政府定，土地由土地局拍卖，看下中国房地产的历史，地价一直是上升的，如果产业结构调整不到一定的规模，仍然是地产经济占重要位置，那房价就下不来。，
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
宜昌的房价会跌吗？
不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户，一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘，
房价天天涨，为什么还有人天天看空？
每天都有人看空房价。20年来，每天都有人喊下来。主要有三个原因。第一个原因是因为钱不够买不起房。我也想有房子。当然，我呼吁房子倒了，等他提，我才能买得起。这是一种心理需求。第二个原因是很多人为了迎合买不起房的人，不断看空，可以带来很多流量。房价涨了，他们卖房就要挨骂。
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