相比烟台，青岛的房价相对较高。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多。更何况青岛济南目前的人口吸引力还不足以暴涨，房价继续推高。感谢青岛，各区房价走势不一。南部和崂山稳定，略有下降。城北的新都和CBD在推高老四方的房价。高新区、蓝谷、西海岸新区投资热情已退，青岛限购限售基本稳定。
威海、青岛、烟台的房价还会涨吗？你怎么看？
谢邀青岛的房价走势各区不一样，市南、崂山稳中略降，市北新都心、CBD正在将老四方的房价持续拉升，高新区、蓝谷、西海岸新区投资热度已过气，青岛出台限购限售后基本平稳。再说说威海，其实我不是很看好威海，2008年有一大波京津地区的买房团被忽悠着去了乳山银滩，直到2015年都没找到接盘侠，基本是空城，只有旅游季节候鸟们才来此地度过几个月，
想在海边买房，烟台和青岛哪个城市更合适？
浅谈一下个人想法。首先，关键问题是钱包，跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多。200万跟500万的差距还是比较明显的，其次，区位信息差距比较明显。烟台跟青岛两个城市的经济实力尚有差距，而且两地的自然环境也有区别，烟台，地处渤海湾，冬季风大雪大，号称“雪窝”；而青岛位于黄海海域，受地势影响，多雾雨天气。
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市，何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升。烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大，另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的。比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变，
青岛也是同样道理，城阳、即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区（市南、市北、崂山、李沧）的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的。所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显，跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块。打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣、医疗教育发达，人家单价5万就合理，
然而，另一个街区离前者有两三公里远。好像没多大区别，只是被小山挡住了。不能享受前海的闲适，就享受不到更好的教育资源，商业繁华也差不了一个层次以上。结果价格卖到4万。那么一旦下跌，哪个更抗跌呢？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市就会长期向好。虽然未来会很难出现过去几年的普涨行情，但对于核心竞争力强的城市来说，只要人口在增长，就会有房子的需求。
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