由于调控的初衷是稳定房价，所以最终房价不会涨也不会跌，在政策不变的情况下会在一个小空间内相对稳定。政府基本上不干预开发商的定价。原因是这个问题符合目前的房地产形势。如果不调控房地产价格，让房地产价格回归正常，房地产价格还会继续上涨。不要以为机构不去调控就恢复正常了。这是不现实的，也不符合资本的逻辑。
天津房价为什么降不下来呢？
房价的升降，关键有几个因素：1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆不多说了！4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！。
什么才算房价在合理区间？为什么不打击那些炒房团？
你要我回答两个问题，第一个问题是什么才算房价在合理区域？第二个问题为什么不打击炒房团？房子也是一种商品，商品的价格由供求关系决定，由它的价值决定，任何一种商品的价格都是围绕其价值上下波动，不允许偏离太多。当某商品供不应求时，它的价格肯定在其价值以上，反之在价值之下，而当某一商品价格偏离价值太远，价值就象万有引力一样会向价格运动相反方向运动，直至接近价值。
而某一商品的价值就是物化到其中的劳动总和，房价的合理价格应是所有成本加合理利润的总和。按照经济规律，现在供远大于求，空置率很高，房价理应在其价值以下，但现实房价不知高出其价值多高。为什么价值引力不发生作用，这是因为人为原因，需要炒地卖地，外力强行暂时扭曲了价值规律，才造成了现在这样，一方面许多人有多套房空置，想趁着想卖高价地的红利不劳而获得到好处。
也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为，但随着我们对高房价，炒房炒地危害性的认识，随着要理顺内循环，打通堵点。一定会对炒房炒地犯罪行为进行坚决打击，房价自然而然也会向其合理价格回归，让居者有其屋不是做房奴得到，让房地产本来就只有居住属性没有投机属性重回居住属性，成为一个不是全国上下整天围着转的普通商品。
如何理解政府对房地产市场调控行为？
谢谢问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊，不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利，
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
建筑物的价格决定基本上有两种:1。开发商的纯市场行为，现在内地大部分三四线城市和小县城都是这种情况。长期以来，这些城市人口稳定，外来投资者很少。虽然这次在一二线城市和棚改到户政策的带动下，导致这些三四线城市房价大涨，但平均房价基本都在万元以下，政府基本不干预开发商定价。原因是一个开发商的拿地成本与销售价格有关。如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，那么土地出让的财政收入会占比较大。
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