当然，对于昆明房价的走势，我们更关心的是昆明房价未来是否会继续上涨。在我看来，昆明房价未来上涨还是有基础的，但也要注意风险。中国房价网最新公布的数据显示，5月昆明二手房均价已经达到11396元/平方米，已经连续23个月上涨。毕竟昆明作为云南省唯一的经济中心，五分之一的人口，接近全省三分之一的GDP，都支撑了昆明房价的上涨。但由于在昆明买房的外地人口比较多，这对昆明的楼市构成了一定的威胁。在此背景下，不排除房价下跌的可能。
3月房价公布，昆明房价又双叒叕涨了，已连涨33个月,你怎么看？
这个问题明眼人一眼就能够发现，绝对不是市场导致的房价上涨，而是人为控制的因素，如果没有市场支持，这种涨价只能是畸形的，如今，一个国家贫困小县城，房价上涨到五六千，可售楼处却发现很多的秘密。我邻居就是在售楼处做业务的，说是做业务，其实就是在外面发宣传页，每天还有任务，必须拉一个人去售楼处看房，如果完不成任务就要扣当月的工资，其问题不言而喻，
外表看似红火的房地产，里面却是破败不堪，一方面，刚需越来越少，另一方面，房价像火箭似的飞涨，买房的越少，房价越上涨，这种奇怪的现象，真是百年难遇，其实根本原因还是房地产商掌握了中国人的这种消费心理：买涨不买跌！哪怕房子烂在手中也不降价，因为一旦降价，开了这个口子，就有可能导致整个公司的破产，他们时刻记着，银行贷款什么时候能够还掉。
房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？
昆明的楼市火，一定程度上需要感谢前年海南的全域限购政策引发的蝴蝶效应，海口目前房价均价在15300元左右，而昆明房产均价仅13500元左右。全面对标海口房产后，昆明完胜，这就是昆明楼市火爆的重要原因，当时，2018年4月22日晚上8点海南召开新闻发布会，公布了新一轮房地产调控政策，海南这次最新限购政策的内容大致为：①海口、三亚、五指山、琼海、保亭、琼中、白沙七个区域开始限购，其中五指山、保亭、琼中、白沙只面向本市县居民销售，剩余3个区域非海南省户籍居民要购买需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳60月以上个人所得税或社保的证明。
②不得通过补缴社保以及个人所得税的方法购房，③通知出台后迁入海南省的户口只能购买一套住房，同时还需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳24月以上社保或个人所得税的证明。④非本省户籍居民购房首付不得低于70%，且购买后5年内不得转让，⑤房地产要公开房源并全部明码标价，不得分批销售，6个月内不能调高备案价格。
由于新一轮政策是在之前的限购基础上实施，对此海南省住建厅对购房的限购、限贷、限制转让的相关要求再进一步明确，这次政策中所指的限购住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓），产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。众所周知，海南楼市的80%销售对象都是海南岛外的购房者，其中旅游客、养老客占据绝大多数，
海南全域限购政策出台后，绝大部分原来在海南的房产销售机构立即转向，纷纷前往西南各省落实新的销售楼盘代理，其中昆明就是热点区域的热点。现在在东北各省闹市区发异地楼盘传单的，都是云南，广西的楼盘广告，其中昆明及周边的楼盘最受欢迎，昆明有春城之称，一年四季温暖如春，年平均气温15℃，年均日照2200小时左右。
它气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，非常适合居住，与海南相比，没有夏天的酷暑，其实更宜居，同时它是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市，未来发展潜力巨大。昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位：①处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，
②中国面向东南亚、南亚的门户城市。③地处东盟“10·1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。况且昆明文化底蕴深厚，城市的现代化其实是走在海南前面的。海南岛限购后，其引发的蝴蝶效应，使得国内异地购房者的目光聚焦昆明，全国各地的热钱涌入昆明楼市，不火不行。
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