为什么要研究房价，关于房价的探讨

1，关于房价的探讨

说地价高导致房价高的是脑残这种供不应求的商品任何减少成本都是徒劳的就算地价不要一分钱房价还得炒这么高它是根据买家的承受力来定价的 8000能畅销下次12000 还是一扫而光再卖15000 土地的挂招牌政策并没有错本意就是压缩开发商的利润银行责任就是把投机需求扩大了如今的限购令是最切中要害的绝对能够抑制房价下跌几成定局

开发商和银行都是利益的获得者。当然他们对于房价的上涨有着主观积极的作用。

关于房价的探讨

2，哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢

中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。在国外，一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌；即使是一手房市场价格，也要把所有房屋分成多个类别及若干层次，通过不同房屋结构给予不同的加权指数，这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价，是平均房价。“多少面积的楼盘，价格多少，用平均数算一下，相当不科学，也不规范，非常容易操纵。” 比如说，如果政府的房管部门多批一些高档楼盘，总体的平均房价就会直线走高；相反，如果想要“平抑房价”，也只需要多开发几个低档楼盘。因此，这样的平均房价对买房者是没有意义的。房价高了，可能只是多开了几个别墅类物业，并非是真正的供求关系拉动，这样的数字对普通民众有什么意义呢目前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说，房价是涨是跌，关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。国内房地产市场的生产要素(如土地、资金、房地产规划)基本上为政府所控制，政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作，保证地产市场持续稳定的发展。“比如税收，我把炒作的、短期买卖的全都打击下来，通过提高税收的办法打压市场炒作。另一个是利率，世界各地都是这样，利率一提高，房价马上下来。” 另外中国不存在商品房的概念，而是租一年还是七十年的概念，我们都是租房者房地产有利润来源，我比较粗略的估计是70%的利率是来自土地的增值，20%来自建筑，10%来自房地产的品牌和后期服务

哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢

3，签署商品房买卖合同应该注意些什么

消费者购买商品房都必须签署商品房买卖合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房买卖合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。　　一、商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。　　二、发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。　　三、商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。　　四、获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。　　五、补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的文字陷阱。　　以上仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。

签署商品房买卖合同应该注意些什么

4，研究房地产的目的和意义

什么是房地产营销策划房策网 http://www.fangce.net 一、营销是市场经济的永恒主题房地产营销在计划经济中表现出来的只是制度上的福利分配。计划经济在某种意义上讲，是统制经济、短缺经济，或者叫仓库经济，采购员满天飞。而市场经济是自由经济，过剩经济或推销经济、推销员经济。在市场经济条件下，如何生产已经是一个让人头痛的事，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。这里面，营销是企业最本质的经营活动。研究一般的商品到货币，已经不是一个轻松的话题了，研究巨大的、不可移动的、十分耐用的房屋这个特殊的商品就会难上加难了。在市场经济的竞争中，我们所有的劳动和一切付出，都要受到市场的最后检验，它的自身价值最终都是要经过销售才能得到承认。所以，营销是永恒的主题，是社会生产目的决定的，是企业生存和发展的客观要求所决定的。从商品到货币，既是一个生产经营过程的完结，又是一个新的、更加生动活泼的、带来增值的另一个生产经营过程的开始。否则，就会窒息，就会破产，就会沦为乞丐。从某种意义上讲，企业营销不等于销售和推销，它首先是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。如果我们不能正确理解营销是企业最本质的职能，只是到了应该出售自己产品的时候才来组织推销，那么，你的楼宇就很难适合市场需求，这种生产开发的盲目性，必然会导致销售的无的放矢，使企业陷入被动的局面。因此，营销不是从推销产品的时候才开始的，而是要从开发设计时就应该着手，它不仅仅是销售机构、销售人员的事，而是公司决策者乃至全体员工都应当说关注的大事。从房地产商来讲，首先是董事长，总经理对营销理念的正确把握和运作。我们在理解和把握营销这个理念的同时，还要深刻认识市场、竞争、客户等概念。房策网 http://www.fangce.net 所谓市场，可以称为需求，或者讲有效需求。随着金融机构的介入，有效需求的规模呈几倍甚至十几倍的提升和延伸。市场是由顾客现实需求和潜在需求组成的。这种需求的满足可以由多种方式，多个营销主体去实现。这里就存在市场机会和市场风险。由于多种方式的可选择性，多个主体的供应，那么，对本企业及其楼盘来说，就带有很大的不确定性。这种对房地产市场需求的绝对性与本企业房屋产品的相对性（不确定性），就是营销工作中最大的难点。克服难点或者讲出路，只能是发展商去全面迎合适应市场和客户，而不是相反。这种适应，不是始于建筑成品或者是半成品，而是从征地、立项就要着手的了。到了入市的时候，可变性不大，避免造成营销中的“黑屋”、“死角”。营销工作的目标，是把这种相对的、普遍的、不确定的需求，转变为绝对的，具体的（特定的）需求。可以概括为：作为现代企业的从业人员，迎接挑战，接受挑战，就是热爱生活，热爱生命。一个成功企业家的心态，永远是：我要拿到最大的蛋糕，鲜花一定属于我。市场需求来源于客户，争夺的对象也是客户，因此，房地产营销就不能不研究客户了。从理论上讲，客户既是顾客，也是未来的业主，营销运作的结果，就是主客易位的过程。也就是从购买者变成所有者。这种转变，使我们实现了收益，实现了资本的回收与增值，同时，也创出了品牌，占领了市场。从这个意义上讲，顾客就是上帝，顾客就是一切。曾八次荣登美国《福布斯》杂志为世界首富的日本企业家堤义明讲了他爷爷的事故：一个乞丐来买包子，他亲自收钱，亲自给包子。别人问他为什么不为那么多经常光顾我们店的老顾客亲自服务？他说，大多数有正常经济能力的人来买包子，是很正常的事，一个乞丐攒了钱来买包子是极不容易的事，因此，我要亲自服务。那么，为什么不送给他呢，他说，他本来是乞丐，但今天就是顾客，他需要的不仅仅是几个包子，同时也需要得到做顾客的尊严，如果不收钱，反而会羞辱了他。他最后讲了一句至理名言，“我们的一切都是顾客给予的”。策划方案营销策划销售技巧销售流程销售策划销售方案项目定位项目策划项目管理项目研究项目分析项目流程市场定位定位策略定位分析定价策略定价方案定价策划开盘方案开盘流程开盘策划活动策划活动方案推广方案推广策略策划文案广告文案营销策略广告策略分析报告广告策划广告方案销售培训项目规划规划设计楼书文案楼书设计市场研究销售制度管理制度推广技巧全程营销全案策划策划流程全程推广全程策划整合营销整合推广

5，为什么9楼叫特殊楼层

关于9楼叫特殊楼层的原因主要有两种，一种是9楼的谐音是“旧楼”，而很多人普遍喜新厌旧，所以9楼比较特殊，另一种是认为9楼处于扬灰层，在这个高度，空气中的灰尘会形成一个悬浮层，因此会极大影响人的居住体验。但是根据科学研究，这种说法是不正确的，其实9楼是比较好的楼层。9楼的谐音是“旧楼”，而很多人普遍喜新厌旧。古诗也说：“衣不如新，人不如故。”所以很多人认为9楼不吉利。因此愿意买9楼的人很少。但是我们都知道，楼层的新与旧是客观事实，与9的发音没有一点关系。关于扬灰层的说法，扬灰层是在房产界经常会遇到的一个概念一般认为，距离地面30米左右，也就是9到11层为所谓的“扬灰层” ，也叫做“浮尘层”或者“灰滞层”。在这个高度，空气中的灰尘会形成一个悬浮层，因此会极大影响人的居住体验。这个说法最早起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文。而9层正好是扬灰层，因此应该避免购买。但是根据科学研究，“扬灰层”、 “浮尘层”或者“灰滞层”根本不存在。但是说到底房子是用来住的，朋友们应该更多考虑的是自己的需求、通风、采光、视野这些因素。首先，9楼的采光、通风情况都非常不错。同时又比较远离街区，不用担心噪音、灰尘的问题。另外，9楼在夏天也不会太热，水压也正好合适，不会像高层那样经常发生断水的情况，更不会像顶层那样遭遇雨天渗水的苦恼。因此9楼其实是非常好的楼层。

6，楼盘调研的目的

楼盘调研就是楼盘的位置，层数、均价、最低价、最高价的系列问题的寻访，明化点就是卖价开盘量；主力户型的面积；交房时间；内部和周边的配套设施；物业费基本定价；分几期开发；是否提供精装修，装修档次和配置如何等这个楼盘的详细资料。你想啊你要去拿别人的楼盘资料，怎么可能那么容易得手啊，现在好多都是充当业主，去资讯，和自己看房的经验，与其它业主交流···等等，而得到楼盘信息想要做份好的调研报告，就不止这些啦，要懂得运用电脑啊这些高科技，来辅助你完成。自己的敏锐度特别重要，有的时候一个细节，可能就是楼盘的中心意思哦。

楼盘调研必须要做的工作是踩盘，即到每个在售项目区现场考察。你应该装作是购房者，可以给自己设计一个角色，例如**行业的或者替父母看房，这样不会被售楼人员怀疑，能够得到尽量多得准确信息。然后在去踩盘之前先设计好自己应该了解的信息，最好准备一套系统的表格，结束一个项目之后立即纪录。每个项目除了踩盘之外还要在第二天电话再咨询一边，重点询问价格折扣。要全身心地融入到你设计的角色中，这样才能得到准确而详细的信息。有种简单的做法，只收集楼书，不多询问，集齐之后电话回访一遍即可；甚至不回访，只是收集楼书时候问清楚价格，将楼书的内容整理下来基本就齐了（一般项目主要情况在楼书里都说得比较清楚）。这样信息准确度低，但是结果也应足够应付你的作业。询问内容也就是你的调查报告的内容，将调查结果整理下来就是。上述都是这几年来从业的小经验，至于要问的细节问题，随便一本市场调查书籍就有载明。

7，个人存款达到40万怎么办

个人存款达到40万，可考虑买房。也可选择理财产品，如：低风险、收益稳定的产品（银行大额存单）；智能存款；结构性存款、定期存款、国债等低风险理财产品；高风险、高收益的产品（指数基金、股票市场）。个人存款达到40万怎么办？一、买房如今的房子不仅仅是家庭的必需品，更是家庭的财富的象征。在这个三十年，房地产已经成为人们的常伴随话题，甚至成为政府一大经济支柱。不过，随着近几年以来，“房住不炒”成为了楼市的基本方针政策，“二手房指导价”也已经出炉，对于房企和银行更是提出“三条红线”，这让房企想要贷款、买房人想要贷款都变得非常困难，这也导致进入2021年以来，房企的倒闭速度加快加多，不少城市的房价出现了下跌，可以说这种情况在以前是很少出现的，而现如今却在慢慢扩大化。所以买房投资也要仔细研究有潜力的地方才行。二、理财40万存款，可选择的理财产品有很多，关键得看你对收益的要求有多高、又能接受多大的风险！如果只是要求5%以内的年化收益，市场中的产品还是有一大把的！1、低风险、收益稳定的产品银行大额存单，这是操作最简单、也最为普通的一个选择！40万元，购买银行三年期大额存单产品，利率可达到4.125%、甚至更高，且支持提前支取、靠档计息，还是非常方便灵活的！每年稳定获得1.65万利息，还是非常不错的！2、智能存款。除了大额存单之外，民营银行推出的智能存款产品也是一个不错的选择！资金会受到存款保险的保障，50万元以内足可确保100%的安全。其最高存款利率可达到5.4%，还随时可支取，十分可靠！但一般需要开通电子账户，才能顺利购买，操作上略显繁琐！3、结构性存款、定期存款、国债等低风险理财产品。40万资金，当然也可选择一些低风险的理财产品，预期年化收益差不多也能达到4.5%以上，甚至个别产品收益还会更高一些的！4、高风险、高收益的产品以上几个都是比较常见的、收益稳定、风险较低的产品，比较适合稳健性、保守型的投资者！如果，还想追求更高的收益，那么就必须适当冒风险才行！比如，40万元资金，拿出一部分定投指数基金、亦或者直接参与到股票市场当中，虽然有一些的风险，但预期收益也会很高的，每年获得15%~20%的收益也并非不可能！另外，如果想均衡一下风险和收益，还可采取组合投资的方式，风险可控、还能获得不错的收益的！总之，40万元，如何进行投资、获得多高的收益，得结合自己的实际情况来考虑才行，他人给的建议，还真不一定适合你呢！

拿去花啊，怎么办，你不会花把钱给我，打工干傻了吧

8，为什么中国企业平均寿命只有几年

1. 集中在产业链低端，同质化严重，竞争激烈；2. 人口红利逐渐消失；3. 对专业缺乏精细化耕耘，在红海竞争中被迫贴近成本定价，利润微薄；4. 基于以上，企业疲于奔命，缺乏知识技能的管理和长足积累；5. 即便有所积累，也由于知识产权保护不力，付之东流；6. 缺乏规划，没有营销策略，缺乏研发能力；或者规划太多，会议冗长，效率低下；7. 管理水平较低，不懂得分阶段管理，管理制度、手段、措施一成不变；8. 团队组建能力差，不能形成人才梯队，人员流失严重，或团队缺乏培训，个人英雄主义，运营风险高；9. 各种税负居高不下；10. 制度中存在不公平因素；11. 社会资源分配不合理；12. 受近年来房价大涨的影响，生产资料成本节节攀升；13. 受近年来房价影响，资金流向非实业区；14. 金融系统不作为，中小企业难以为继；15. 教育不能培养兴趣、启发智慧，在社会压力、生存压力不断增加的大背景下，创新力衰减；16. 创始人/创始团队能力不佳，或者跟不上企业增长，错误的决策和引导；17. 粗放式机会越来越少，行业愈发细分，发展难度增加，企业在寻找方向时没有抓住机会，错失良机；18. 企业主营业务发展良好，但盲目自信，肆意扩张，不合理多元化，最终拖垮企业。

9，为何美国人在电视电影中这么穷

美国物价低，问题是生活成本不光是物价。普通美国家庭，一家四口，两大人两孩子，每年光买医疗保险的支出就要上万美元，住房子每年的房贷、修整费、除草费、垃圾费等等，还有养车养狗等等一堆费用，这几样费用加起来一年三万美元至少了。这些费用中国家庭基本都是没有的，除了房贷以外。而且，孩子读书也要钱的，美国公立教育是免费的，但免费的只能是公立学校，都是那种垃圾到极点的学校，如果不想孩子天天和一帮流氓瘾君子混在一起，就只能把孩子送到私立学校去。私立学校学费很贵，一般一学年至少一万五千美元，好的私立学校四万美元都有，如果两个孩子上学，那一年至少三万美元要花掉了。上边几项费用加起来就六万美元没了。如果两个大人都是中等收入，一年收入十万美元，交税就要交掉两三万，剩下七万多扣掉六万，一家四口一年生活费就一万多美元，也就过过日子而已，没什么结余的。所以，如果你生个大病，却没法走医保，需要自交一万美元医药费，确实挺困难的。20万美元的汽车就更别提了。

因为你说的中国中上档次的家庭也不止年收入49000RMB，甚至不止年收入49000刀顺便说一句，发达国家的汽车保险很贵，美国大部分州也是无保险禁止上牌照的，好点的车一年保险要6000以上（当然随着无申诉驾龄最高能到45%折扣），而且美国式的生活方式用车很频繁，虽然油价便宜其实开销一样不低

这个是非常好的问题，只不过没有研究基金来做研究，也不容易申请到资金，更难在中国做研究，因此没有固定答案的。美国人如果没有医疗保险，很多地方三天住院费就是一万美金啦。就算年薪20万的，也不愿意出。而车只是个工具，不是身份的证明，不需要几十万的。很多人就算能买新车，也不买，玩儿旧车拆装，出来的有自己的特色。等等。其他的，还是找一找看看吧，估计研究很少。

穷吗，没感觉到哟，好是美国基本上家家有车的吧。而且在中国卖100W的进口车，在美国才6.7十万而已。再看看别人怎么说的。

首先美国中上档家庭，不可能承担不起1万美金的医药费，人家都是有医疗保险的，那些电影都写的是底层，你看错了。美国的原材料是要便宜一些，大米、肉类、汽油·····，还有中国进口的袜子、鞋帽，这个要比中国便宜很多。但是人工贵，华人餐馆、有色人种餐馆价格和国内差不多，但是白人餐厅一般消费都要高出40-60%。版权、娱乐、偶尔的奢侈品，还有孩子的教学基金。美国人的确比中国人过的舒服，但是日常杂项开销比较多，所以剩不下什么钱。在中国一个中档家庭一辈子能换几辆车，美国家庭5到8辆。而且中国的房子没什么开销，美国的独楼一年的杂费、税务就要占到房屋价值的5%，也就是二十年又买一套，当然是永久产权。至于买高档车，欧美家庭人人都买得起奔驰、宝马，但是很少有人买，高级奔驰美国也就10万美元，主要是美国战后的“简朴主义”，二战对欧美人的创伤实在太大了，一般不在美国生活，不知道这个，简单讲就是比较守本分，什么身份开什么车。20万！！！法拉利458,在美售价才25万。在北京毕业一个月5000RMB什么都干不了，只能维持。在纽约一个月5000美金，上班当天就能买车，JEEP指南者2.5万美金。租套间，天天泡酒吧，买CUCCI，;LV，这在美国如果不是限量版都是日常用品，500-800＄（在美国800在中国少说也要7000，一个月5000，7000买包疯啦！）美国人是真有钱，最起码美国中档家庭20万美金的私立大学费用，中国全完比不了。如果中国的大学学费要20万，真的很少有人会去上。区别就是中国20买车了，人家攒下给孩子上学了。

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